截至目前，央行今年共有连续4次的加息。在此之后，5年以上个人住房商业贷款利率一共上升了0．72个百分点，贷款人的负担也明显加重。由于绝大多数贷款人都选择了 “次年执行新利率”，因此，明年1月1日以后物房贷真正的压力将逐渐显现。

提前还贷高峰11月出现

记者昨日从西安市部分银行了解到，进入9月份以来，各银行提前还贷的客户已经比前几个月略有增加，预计提前还贷高峰会从11月份开始并持续到年底。

西安市长安区的史先生说，他是在2005年8月份贷款买了一套100多平方米的房子。当时贷款20万，20年还清。刚开始每月的还款额为1305元，2006年两次加息后，他的月还款额增加到了1370多元，今年连续4次加息后，从明年1月开始，他预算月还款额将超过1400多元。史先生说他原来并未在意这小数目递增的还款额度，但当听朋友们说明年1月后还款额将越来越高时，他也蠢蠢欲动，打算过段时间筹出一些资金提前还掉部分贷款。

还款满5年不宜提前还贷

昨日，记者到西安市一些银行采访。民生银行西安分行的有关负责人说，最近以来，到银行办理提前还房贷的客户比以前有所增加。有相当数量的客户正是基于央行加息，明年1月后还款额度增加而提前来还房贷。由于民生银行西安分行的提前还贷业务客户无需支付违约金，可无障碍还款，所以来办理提前还贷的客户就相应多一些。农业银行西安市分行的贺先生说，估计11月、12月份会有一个提前还贷的高潮，很大程度上是因为央行今年连续4次加息，但也不排除年底人们理财计划改变方面的原因。

那么，提前还贷是否对每位贷款者来说都可取呢？理财专家建议，是否提前还贷还要因人而异，对于距贷款期满尚有较长时间的借款人，如果手头有闲余资金，又没有好的投资渠道，通过提前还贷减少利息支出是一个正确的选择。但如果还贷已超过5年，且采用的是等额本息还款方式，由于已支付了相当数量的利息，提前还贷的意义就不是很大了。

对于提前还款的注意事项牞多家银行提醒市民：房贷不是想还就还的。提前还贷应先打电话与办理贷款的银行联系预约，有的银行还要求提交书面申请，有的银行并不是每天都可以办理提前还贷业务。还有，客户只能在此前办理贷款业务的银行网点进行提前还贷牞因为同一银行的其他网点是无法受理的。