两会之后，八部委联合调查，央视开始披露房地产行业内幕，银行提高第二套住房的首付……房地产业经受着一连串考验。

　　立冬后，西安商品房成交量迅速下滑,西安楼市的“冬天”真的来了？

　　楼市现状

　　房价猛涨　销量萎缩

　　种种迹象表明，西安的房价现在已经有了疯涨的苗头，这种情况有些类似于深圳、上海等城市上半年的状况。虽然在具体价格上，西安房价和这些城市并不在一个重量级上。

　　西安热点区域的房价每平米已超4000元奔5000元了，这样的价格听起来并不高，但和西安的人均收入相比，就显出了房价的昂贵。据了解，今年上半年，西安市的城市居民人均可支配收入仅为6609元，单价4000多元的房子，工作一年，才能买3平方米，尽管如此，西安房价还有猛涨的迹象，去年，西安房价每平方米上涨300元用了半年时间，可现在，单月每平方米就急涨300元的楼盘比比皆是。

　　但近期，深圳、上海一些开发商日子并不好过。9月份以来，深圳在二手房成交量继续急剧下降8成的同时，新房交易量也同步出现大幅回落，10月份推向市场的几个新盘，除极个别项目“宣告”售罄外，大部分都只有两三成销售率。10月12日开盘的上海汤臣湖庭花园，开盘不到一个月，就以均价3.33万元/平米“贱卖”100套房套现，而以汤臣集团的品牌和这个项目的地段，其售价应该在4万元/平方米以上。“汤臣”并不是个案，现在，上海不少新上市的项目，开发商对房价的提升已不似9月前那样随意，而是仔细观察楼市变化后谨慎提价，据说，他们已经意识到“冬天”的到来。

　　与10月下旬相比，进入11月，尤其是立冬后，西安商品房日成交量也有所下滑。业内人士认为，今年房价涨得太急，加上房贷新政频频出台，导致购房者观望情绪浓厚，近期西安商品房销量减少，日成交量在300套左右徘徊，与10月底日成交量近500套的“业绩”相比，还有不小的距离。

　　楼市观潮

　　中小开发商半数将“死”？

　　几年前，西安楼市还处于本土企业主导市场时期，近年来，东南沿海的房地产公司纷纷抢滩西安楼市，房地产业的竞争日益加剧，部分业内人士认为：大开发商时代已经到来，未来3年内，中小开发商将“死掉”50％以上。

　　西安一地产公司负责人告诉记者：“今年房价疯涨，开发风险非常大，要不了多久，那些资金不足或只靠炒地皮赢利的企业肯定就撑不住了，我们正准备择机收购他们的项目，就像珠江地产收购太阳宫一样。”这位负责人表示，目前西安好地不多了，直接拿地很困难。地价以这样的速度涨下去，用不了多长时间，开发商资金链断裂，到时候再去收购这些项目，那才是入市、拿地的最佳时机。西安一些房地产界人士认为，新的房地产信贷政策从房地产开发贷款到消费贷款等均提高了门槛，这将促成房地产业的优胜劣汰，市场必将重新“洗牌”。

　　除了资金实力外，那些盲目扩张的开发商，也难顺利过冬，顺驰就是一个典型的例子。从2002年的14亿发展到2003年的40亿、2004年的120亿，顺驰成为中国房地产最大的黑马，孙宏斌曾多次公开叫板王石，可是到了2005、2006年，面临资金链断裂的孙宏斌开始上演“退位”、“复出”连环戏，最终过早“隐退”。

　　还有那些互相攀比、一味追求高价的开发商。今年，很多房价不是自然增长的，而是“比”出来的，一些楼盘，都认购大半年了，还没有开盘，也没有具体的销售价格；好不容易开盘了，但价格却是区域内楼盘价格的“先锋”。据一些开发商透露，原本不想定高价，但经不住利润的诱惑和同行的蛊惑，才把开盘价提高，后来就水涨船高。但高价位伴随的也是高风险，战战兢兢度日，“冬天”随时都来。虽说冬天不可怕，但可怕的是那些被胜利冲昏了头脑、丧失了防范意识、没有准备好“过冬”物资的开发商，很难保证他们不会是下一个被淘汰的对象。

　　楼市思考

　　树忧患意识别做“寒号鸟”

　　佳鑫集团副总裁王少斌在接受记者采访时表示，每年都有楼市冬天的说法，仁者见仁，智者见智。其实每个开发商、每个项目都有“冬天”，只是轻重缓急不同罢了。王少斌认为，楼市的冬天并不可怕，关键是看你用怎样的心态去面对。

　　曾经一篇“华为的冬天”震动了不少人，让他们在“居安中思危”，房地产行业自然不例外，也有人提出应该“未雨绸缪”，随时提高警惕，增加危机意识。业内人士刘先生认为，房地产一路走来，留下不少好项目，同时也留下了像太阳宫、巴黎春天、高点国际这样的“烂尾楼”。数年之后，这些“烂尾楼”也许会被重新包装上市，也许会被拆掉重建，其开发企业要么一蹶不振，要么彻底从地产界消失。“烂尾楼”最大的意义，就是被当作反面例子，鞭策和教育后来者，告诉他们如何“越冬”。

　　如果楼市果真遭遇“冬天”，也不可怕。隆成地产董事长黄全成在接受记者采访时说，今年，西安的房子一直处于旺销状态，短、平、快的操作模式，基本上没有给大家留下多少思考的空间。“立冬”后，大家可以回头看看自己的“作品”，及时发现不足，调整方向，补救和修改。黄全成说，“立冬”还不太冷，还有时间去做过冬的准备，可如果没有忧患意识，像“寒号鸟”一样得过且过，“寒冬”到来时，只能冻死。楼市有冷有暖，这是必经阶段，保存实力，减少消耗，安全“过冬”后，自然就能迎来一个明媚的春天。