深圳楼市连续4个月成交量下滑，杭州、上海等地房地产市场成交量惨淡……进入11月，众多外埠城市房地产市场发生的变化，让这些主流城市几乎疯狂的楼市提前进入了冬天。与此相反的是，尽管成交量下降，但房价却始终在高位支撑。这些迹象表明，目前，房地产市场已经到达一个临界关口，不管是买方还是卖方，都在博弈中密切关注着房地产市场的走势。

　　面对深圳等主流城市房地产市场出现的盘整，众多坚持西安楼市将继续火热者的观点认为：目前，西安楼市交易火爆，排队依然，房价高挺，需求旺盛，但一个不争的事实是，10月份以来，尽管西安房价上涨依然，但新建房的成交量开始下降，“有价无市”的倾向已经呈现。对此，不少业内人士提出，大热过后出现盘整期是必然的，2008年，伴随国家宏观调控政策的进一步落实，特别是大量的经济适用房的上市和二手房市场发展，西安楼市涨幅有望趋缓。

　　2007楼市旺销期提前结束

　　关注西安楼市的人都能深切地感受到，今年，西安楼市与往年有所不同。传统淡季的七八月份，今年西安的销售却异常火爆；在国家宏观调控政策的风云变幻中，尽管很多西安的购房者开始持币观望，但房价的持续上涨又加剧了购房者的紧迫感，不少市民都希望在价格继续攀升前买到属于自己的房子，购销两旺的态势让西安楼市着实火了一把。

　　如果说，10月以前西安楼市是“一房难求”，甚至出现购房者走后门、托关系购房的怪现象，但随着下半年调控政策的进一步落实，上海、深圳等一线城市房价的波动，西安的房地产市场也悄然发生着微妙的变化，经济适用房、廉租房供应的持续放量、新办房产证二手房的上市等，都对西安楼市产生了一定的抑制作用。

　　采访中，记者在西安部分楼盘的售楼部看到，与“十一”之前相比，看房的人明显减少，即使是周末，售楼部也难现拥挤场景，不少置业顾问坦言，西安楼市的旺销期已提前结束。

　　房价“空涨”预示盘整到来？

　　经开区房价突破了每平米4000元大关，东郊房价最高已经超过每平米5000元……最近几个月来，西安市民都在感叹，现在的房价似乎涨得“离谱”。而众多开发商上演的“捂盘惜售”更是愈演愈烈，不少新项目明明已经办好了手续，就是捂着不开盘，一问开盘时间就是，明年初吧！多数开发商坦言，现在捂着就是想到明年来个大涨价。

　　与一路飙升的房价相比，已经开始收缩的销售量，却预示着西安楼市已经提前进入“休眠期”。根据西安房地产信息网数据研究中心公布的统计数据，10月份，西安楼市各城区销量均不甚理想，除城北、城内两城区有最高不超过3%的微弱增长之外，其他各城区均有较大幅度下降。专家分析说，急速拉高的房价和“捂盘惜售”带来的房源不足，令不少购房者放慢了购房的脚步，加之新政影响，买方市场观望情绪也有所显现。

　　一边是房价持续上涨，一边是销售量一路下滑，对目前这种房价“空涨”的现象，从事房产策划的资深顾问李健表示，西安楼市出现的成交下滑的同时，价格居高不下的情况，意味着楼市盘整期的到来，从以往西安楼市经历的几次调整过程看，也都是在国家调控政策出台后，出现了一定的政策消化期和市场观望期，在此背景下，楼市局部区域的调整都属于正常的市场现象。

　　西安房价快速增长格局将改变

　　业内人士普遍认为，在未来一段时期内，西安房地产市场供应相对以往将更加充分，购房者心理素质也更加成熟。2008年，房价快速增长的格局有望改变，一个相对平衡的、稳定的房地产市场即将到来。

　　从房贷利息上调，到第二套住房政策的改变，以及即将征收的物业税……今年以来，这些政策变化不同程度上影响着西安楼市，也影响着房价的波动。尽管很多开发商认为‘第二套住房’政策对销售影响不大，但据记者了解，针对第二套住房政策，西安已经有部分购房者开始向开发商申请更名，有些甚至选择退房，无形中影响了楼盘销售量。而在经历了几次起伏后，购房者对房价的承受力也变得越来越强。相当一部分具有刚性需求的购房人群表示，在目前“政策面”还不明朗的情况下，他们会考虑短暂观察新政实施后的动向，等到2008年，房价若没有急剧变化，他们才会出手购买。

　　其实，房价的波动，无论是对于开发企业还是购房者来说，都是一个盘整的信号。对于现在准备买房的市民来说，不盲目跟风，理性购房仍然是不变的“金玉良言”，否则将再给开发商一个因需求“过旺”而涨价的理由。