西安楼市，从几个月前托人排号、求人选房的火热到如今呈现“风雨过后将入冬”的景象，对此，业内人士直言———

　　今年10月，深圳楼市一二手房成交量已连续第4个月下滑。当记者问到目前深圳市场的真正状况时，深圳国土房产局市场部王主任认为：“深圳房价没太大回落，但眼下处于‘有价无市’状态。”再看看上海、北京、广州及宁波等楼市，虽然10月房价同比上涨了16%到19%之多，但进入11月，房价和成交量都在不同程度地走下坡路。

　　一直踩着发达楼市脚印走的西安市场，7月-10月市场销售却异常火热，加上秋季房展会的助推，开盘一家“发烧”一家。进入11月，姗姗来迟的政策影响似乎才开始左右西安楼市。据权威统计，11月西安楼市的成交量和价格有较明显波动甚至回落，如11月3日-9日的成交量较10月份同期下降了20%；11月9日，一直领先的西安南城区的房子，成交均价回落至4250元/平方米，北城区的房价为3670元/平方米。

　　目前，不仅在沿海和发达楼市，就是二级市场的西安，“有价无市”都成为市场的主流现象。有业内人士认为，西安楼市已经过了“高烧期”，现在处于“有价无市”状况，不过，这是一种短期现象，西安楼市暂时还不会出现拐点。

　　根据统计部门的数据及分析发现,从一线城市到二线城市，今年房价上涨的原因有投资过热带动房产投资热、银行5次加息、消费品价格上涨，也不排除盲目“抢”“囤”房的原因，同时有卖方市场的炒作行为而致。开发商郑功达先生认为，在西安，整体经济的发展，以及获得了外部市场的认可，在提升西安房地产业整体水平的同时，也促进了房价的上扬。

　　西北大学经管学院白永秀教授也曾分析说，大政策因素对过高的消费品价格和过热的投资起到积极的抑制作用，但是对普通购房者却是难上更难了。一些人购房欲望受房价上涨较快的刺激，甚至从商业地产市场转向商品房市场开始“囤”房，这是比较典型的恐慌型购房，也是助推房价上涨的因素之一。