国家发改委近日在“2007年1～10月房地产市场运行情况”分析中认为，今年前10月房地产市场呈现了二三线城市房价涨幅加快的趋势，在市场需求旺盛的情况下，市场供需矛盾开始突出。

该分析指出，整体房价涨幅呈加快之势，而一些二三线城市房价涨幅也在加快，乌鲁木齐、北海10月份新建商品住房销售价格同比分别上涨18.5％和17.7％。

与此同时，长三角地区部分二线城市房价也出现回升势头，其中，杭州、宁波10月份新建商品住房销售价格同比分别上涨10.8％和19.1％。

分析认为，从今年前10月的情况看，住房供应结构调整有了好的开端，但总体进展较慢。

据初步统计，全国36个直辖市、计划单列市、省会城市，2006～2007年年度新开工商品住房中90平方米以下普通商品住房占总开发面积的55.8％。但从市场上正在销售的住房情况看，结构调整总体进展较慢，40个重点城市新建商品住房套型建筑面积90平方米（含）以下的住房批准预售面积为4973万平方米，仅占25.8％。“大户型、高档住宅目前仍是市场增长主力。”一位业内人士对媒体表示，90平方米以上大户型目前仍是开发商追逐的主力户型。

宋蕾专家分析房价持续猛涨“病根”

近日，记者就房价持续猛涨采访了一些专家。

主因 供应不足 发改委投资研究所刘琳博士认为，供应不足是一个主要因素，而开发信贷的紧缩则直接制约了商品住宅的供应量。央行发布的第三季度货币政策报告也显示，90平方米以下住房投资仅占商品住房投资的15.2%，与监管部门要求的“70%以上户型在90平方米以下”相差甚远。

次因 需求旺盛 国家统计局新闻发言人李晓超认为，居民收入不断增加，居民对多套住房的需求使房价上涨。建设部原副部长杨慎则称，每年有1600万人进城，但城市里无法提供这么多的房子，造成房价上涨。专家也表示，由于住房套型结构比与居民收入结构比相反，导致房价加快上涨。

其三成本增加 李晓超称，土地开发建设成本过快增长是房价又一“推手”。国家统计局数据显示，今年以来全国70个大中城市土地交易价格上涨较快。而“羊毛出在羊身上”，土地成本最终会计入房价，最后还是由购房者来承担。另外，建筑材料价格上涨，人工成本、机械使用费的上涨，以及拆迁安置费增高都形成了对房价上涨的推动。

　　其四 投机行为 刘琳认为，从短期看，流动性过剩、实际利率偏低，由涨价预期引起的投机行为使投资购房需求膨胀，带动了房价上升。有调查显示，不少买房人抱着“晚买不如早买”的心理，盲目追高，进一步推高了房价。此外，股市上的财富效应也是导致房价上涨的重要原因。