深圳楼市连续4个月成交量下滑、房价下挫，大量中小房产中介机构关门，同时全国多个城市的房产成交量也出现下滑，此消息的震荡迅速传到西安，牵动着楼市的每一根神经。居安思危，围绕西安房屋销售及房价起伏，越来越多的人加入这场口水大战。

　　甲方观点

　　西安房价仍会涨

　　代表人物：开发商

　　理论支持：商品房需求旺盛

　　对于房价上涨问题，华汉集团副总黄建聪在接受采访时说，今年房价之所以涨得这么快，是因为购买力旺盛，房价还有很大的升值空间。比如，华城国际一期6月份开盘的时候，均价在3700元/平方米，不到5个月，一期售罄。二期10月底开盘，均价4300元/平米，目前基本售完，新组团将于12月份推出。黄建聪说，价格主要受供求关系影响，任何一种产品，当“供大于求”时，商家自然会采取打折、买赠等办法促销.可现在，只要新开一栋楼，几天就销售一空，开发商能降价吗？

　　天昊地产策划部负责人王志刚说，现在人们生活水平提高了，对住房的建筑质量、小区配套、周围环境、物业服务水平等的要求也越来越高。开发商为迎合人们的这种需求，必然会开发一些高品位的商品房。王志刚说，像紫薇臻品、曲江春晓苑、天地源枫林华府、白桦林居、公园天下等楼盘，高品位就会高价位，这也是今年西安房价迅速上涨的一个必然因素。

　　森纳地产营销总监刘红英认为，按目前的形势来看，西安房价很难降。最近拍卖的几块土地，价格都很高，据说，融侨地产公司用10多亿元的价格拍得唐延路300多亩地块，丈八东路80亩地块则被北京裕昌公司以4亿多元买走。平均每亩的均价都突破了300万。北京裕昌这块地，仅土地成本摊到房价中，一平方米就超过2500元（按容积率3计算）。刘红英说，在这些地块上建的房子，将来出售时，价格肯定5000元/平方米以上，而这些房子的出售，不过是2008年或者2009年的事情，开发商即使不赚钱，也不能赔钱赚吆喝吧！

　　乙方观点

　　西安房价肯定降

　　代表人物：购房者

　　数据支持：房屋成交量下降40%

　　购房者陈先生告诉记者，最近两个月，他一直在西安找房子，可至今也没有找到合适的，主要原因是房价太高了。陈先生认为，和北京、上海、深圳相比，西安的房价的确不高，但是，北京、上海、深圳人均收入要比西安高得多。陈先生说，如果大家都不买房，房子有价无市，开发商撑不了多久，房价肯定会降。

　　购房者马先生说，前两个月，一些热销项目售楼部内人声鼎沸，最近，随着天气的变凉，售楼部也冷清了许多。11月6日至今，他跑了十余家售楼部，尽管也有现场签约的客户，但人气明显比上个月少了很多。

　　据西安房地产信息网统计数据显示，最近几天的商品房成交量都在300套以内，比起10月底的490多套，足足下降了40%，而且，网上数据还显示，截至11月14日，年解除合同3909套，平均每天退12.3套，这个数据足以说明近日房屋销售并不像开发商宣传的那样好。

　　购房者张女士认为，现在退房的主要有两种情况，定房时能按揭七成或者八成，现在，只能按揭六成，所以这部分人只能放弃；另一种人原本打算投资，随着交易税费和贷款利率的上调，他们算账后又觉得无利可图才退房的。但不管是前一种还是后一种，跟房价高都有间接关系。张女士说，开发商撑住不降价，是因为银行放款比较松，对他们的支持力度太大，仅几户退房,在短期内他们还能支持，而且还在不断调高房价“引诱”那些不明真相的购房者赶紧交钱买房。但长此下去，如果退房者太多，开发商资金来不及回笼，就可能面临资金链断裂的危险，为了自保，只能降价出货。

　　专家称：预测房价容易误导购房者

　　最近，关于房价的话题很敏感，许多专家学者对这个问题都没有正面答复。陕西省城市经济文化研究会会长张宝通告诉记者，影响房价的因素非常多，仅凭个人经验及各地情况来预测房价，是不负责任的。现在，市场比较敏感，关于房价涨降的观点很有可能让一些别有用心的人曲解，对购房者产生一定的误导。

　　应邀在福州参加“全国工商联房地产商会2007年年会”的陕西工商联房地产商会秘书长宁高伟说：最近，国内各地都能听见关于房价下降的“风声”，这种“声音”或许是“愿望”，在“国六条”出台的时候就很强烈，但后来，房价不降反升。宁高伟告诉记者，11月14日，他同全国工商联房地产商会会长聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)、北京市华远地产股份有限公司董事长任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)、华新国际集团总裁卢铿(卢铿博客,卢铿新闻,卢铿说吧)等人，就房价要降的传言作了交流，最后大家一致认为，房价大幅度下调的可能性不大，局部房价升降会根据市场需求来调节，人为因素作用不大。

　　西安住房公积金管理中心办公室主任侯西安说，就像超市的促销一样，你昨天看好了的商品，今天可能就调价了，有时候，降价就是一瞬间的事情，没有多少必然规律可循。现在的房子也一样，卖得好，开发商会提价，卖得不好，开发商会降价，商人追求利润最大化没错，但不能超过购房人的承受范围。

　　一位不愿意透露姓名的学者在接受记者采访时说，自己不想参与西安房价的讨论。他说就像天气预报一样，不可能保证100%的准确，况且，预测房价，对房地产市场的消极影响要比积极影响大得多。

　　尽管这位专家不愿意预测房价走势，但是，他说的一句话给了记者一些提示。他说，站在开发商的立场，我能理解他们不想让房价下降的苦衷；站在普通购房者的角度，我也希望房价不要那么高。但不管是买的，还是租的，希望人人都有房住。《三国演义》卷首语说，天下大势，合久必分，分久必合，房价也是“大事”，怎能例外？