东 供血不足——普通住 宅总销量下滑

　　上半年：均价3172元/平方米；下半年：新盘不多，销量下滑

　　2007年上半年,城东区商品房开发量较上年同比稳步增长，施工面积较上年上升30.12％，占商品房总开发面积的12.1％，竣工面积较上年增长36.7％，占全市商品房总竣工面积的13.3％。市场 

开发量处于全市第四位，仅高于城西区及城内区。

　　近几年来，城东的住宅价格基本上在2900元/平方米左右浮动，2006年价格开始变得比较坚挺，已经稳健地站在了3000元/平方米以上。2007年上半年，城东区商品房销售面积较去年同比增长9.8％，在全市各城区商品房销售中增幅比例最低。今年上半年商品住宅均价为3172元/平方米，较上年同比上升7.53％，涨幅最高。后期，因新项目没有及时跟上，该区域出现严重“供血不足”现象，11月，城东区普通住宅均价较上月上浮0.28%，目前住宅销售均价也突破4000元。

　　近期，除了沁水新城、广厦水岸东方、中新浐灞半岛等重点项目外，城东在售新项目非常少，购房者可能会转移目标或者暂时放缓购房计划，所以，年底该区域出现销量大幅下滑的局面。

　　南 平稳过渡——单价率先破5000元

　　上半年：均价3529元/平方米；下半年：涨幅不大，高位运行

　　城南区由于受到可供开发土地限制等影响，接二连三被其他区域超越。上半年，该区域施工面积占全市总量的24.8％，较去年同比增长33.9％；竣工面积占全市总量的23.6％，同比增长了30.2％，后半年市场开发速度放缓，房价依然领先。

　　城南区域房地产发展成熟，市场价格也处于全市高位，今年上半年区域住宅均价3529元/平方米，同比增长5％。后半年涨幅不大，但因房价基数比较大，目前销售价格在全市仍然排首位。11月份，城南普通住宅均价较上月微升0.38%，没有大的起伏，基本属于平稳过渡。

　　业内人士分析，城南区域目前已形成多个发展成熟的居住圈，如南稍门、西影路、小寨、明德门、电子城等，居住圈内大多已经形成较为完善的配套设施。

　　城南房价一直处于高位运行状态，华城国际、榕青无界、南方星座、曲江会展国际、蓝山公寓等项目今年调价幅度比较大，从10月份开始，大部分就已经超过5000元大关。从网上统计数据可以看出，城南各在售项目价格增长势头较猛，目前，价格在5400元/平方米以上项目已经占据城南在售各价格段中的重要位置。

　　西 后发制人——实现价格销量双赢

　　上半年：均价3263元/平方米；下半年：迎头赶上，实现双赢

　　上半年，城西区商品房施工面积较上年同比增长45.9％，占全市商品房施工总量的7.9％；竣工面积占全市总量的9.2％，较上年同比增幅超过50％。城西区借“西咸一体化”及区域整体环境改造的东风，整个地产市场一片生机勃勃。

　　上半年城西区住宅均价3263元/平方米，较上年同比增长7.5％，当时这个价格在全市属于较低的。后来，城西各项目不甘示弱，迎头赶上，11月份，城西区普通住宅销售均价4400多元，总销售套数较上月大幅增长，实现了价格和销量的双赢。

　　在西咸经济一体化的大背景下，西安咸阳联合推出并打造西咸共建区。这不仅仅是为了缩短空间上的距离，更重要的是，大大缩短了两个城市在功能互补上的距离。

　　卡布奇诺公馆、七色镇、CLASS国际公馆等新项目今年抢滩，对该区域内房价的刺激作用很大，金泰丝路花城、奥林匹克花园、摩登3米阳光等一些大品牌地产企业占据交通要害，对整个区域的价值提升起到了推波助澜的作用。

　　北 销量反弹——岁末迎来大丰收

　　上半年：均价3027元/平方米；下半年：涨幅放缓，销量攀升

　　从今年年初开始，城北板块的地产市场一直保持旺盛的活力，开发建设量连续5个月居全市各城区之首。

　　市行政中心北迁确定后，像白桦林居、海荣名城、雅荷春天、紫玉公馆等高档楼盘项目价格开始快速上扬，其中，雅荷春天已由年初的均价3800元/平方米增至5000元/平方米，目前，部分户型售价已超5500元/平方米。

　　2007年上半年，城北住宅在售均价为3027元/平方米，较上年同比增长6.4％，增幅明显高于全市平均增幅，后半年销售价格涨幅放缓，但交易量攀升。据西安房地产信息网统计数据显示：11月份，该区域交易量上涨幅度为45.6%，销售面积占全市商品房销售总量的29.1%，超过城南，位居各城区销售量第一。

　　业内人士分析说，城北地幅广阔，已成为西安土地及住宅供应的主要源地之一。近期，白桦林居、雅荷春天、彩云郡、荣华风景大院、锦园君逸、中天雅苑等热销项目对区域房价影响较大，这些项目，房价从3600元/平方米到5500元/平方米不等。