央行第五次加息、第二套房首付提高、物业税试点等一系列政策的威力，陆续在深圳、广州、上海和北京楼市显现，10月以来，深圳楼市在连续3个月成交萎缩之后，楼价开始猛然下行。

　　据统计，深圳10月新房均价回落至14797元／平方米，较9月下跌约一成。与此同时，深圳二手房交易量锐减，价格暴跌。二手房交易量10月下降36％，临近深圳的广州，10月份商品住宅成交面积仅为55万平方米，比9月份的成交量下跌了18％，创造了今年以来楼市的新低。

　　这些消息对于准备购房置业的人来说，无疑可以用“振奋人心”来形容。有人因此认为，房地产市场的“拐点”已经出现。面对今年下半年价格猛涨的西安楼市，2008年的楼市是延续猛涨的势头，价格持续上扬？还是会受深圳、广州等地影响，房价出现下跌？

　　房价上涨在市场允许范围内？

　　据西安市统计局统计，2007年上半年，西安商品房市场基本走出了政策调控下的观望状态，延续历年的增长势头快速推进。西安市房管局提供的数字表明，商品房市场供应集中放量，施工、竣工、新开工面积较上年同比增幅均达到40%以上。上半年，西安市商品房销售面积近400万平方米，销售金额127.45亿元。上半年供应量超过500万平方米，到2007年底预计超过900万平方米。市场数据说明，西安房地产市场处于供需两旺的状态。

　　据行业资深人士李连源分析，西安楼市的特点之一是比较稳定。2006年以前，西安住宅销售价格每年增加幅度基本未超过5%，2006年西安住宅平均销售价格为3258元/平方米，2007年上半年住宅平均售价增幅6.09%。与国内各大中城市动辄两位数的房价涨幅相比，西安房价增幅仍属中下水平。“今年房价，尤其是下半年以来涨势较猛，几乎超出了很多置业者的承受力，但是综观全国的城市，西安的房价涨幅还是在市场允许的范围内，整个市场的原材料等都在上涨，开发商的成本也在上涨，虽然不排除一些开发商受利益驱使哄抬房价，但是整体上西安的房价上涨基本是在一个合理的范围内。因为没有出现不合理的大幅上涨，所以也不会出现明显的下滑。”

　　但另有人士认为，西安的房价目前过高，已经超过了西安的城市发展水平和整体消费水平，因此未来的房价走势依然迷雾重重，再加上调控政策等不可预测因素的影响，不排除小幅下跌的可能性。

　　明年房价下降可能性小

　　针对目前北京、上海、深圳、广州等地房价下滑是否会波及西安的问题，李连源认为，西安楼市的特点就是“它没有在其他城市价格疯涨的时候疯涨，同样，也就不会在其他城市价格暴跌的时候暴跌。”李连源分析认为，比起一线城市和沿海城市，西安楼市对房价的反应相对较慢，深圳楼市之所以出现下跌，一是因为之前它的上涨速度过快，上涨幅度过大，其中的虚火太旺，下跌也是必然的。西安楼市的上涨是在市场允许范围内，因为市场存在刚性需求，所以明年房价下跌的可能性几乎没有，但是上涨的幅度会更加理性，也就是增幅放缓的可能性是存在的。

　　今年以来，政府一直在不断出台各种措施抑制高房价，从目前效果看已经逐渐起到了作用，而且从8月份以来，西安政府正在加快房屋权属登记工作，这一举措大大促进了二手房的交易，截至目前，西安二手房交易面积已经完成88万平方米。大量二手房进入市场交易，将会对抑制商品房价格起到一定的作用。同时，符合“90平方米、70%”规定的双限房在下半年也开始大量释放，这些都将会对房价起到一定的平抑作用。