国家统计局西安调查队最新公布的统计数据显示，今年11月份，西安房屋销售价格涨势加速，其月环比价格上涨3.7个百分点，同比上涨幅度历年来首次越过两位数达到了12.8%，创下历年单月上涨幅度之最。新建商品房销售价格同比上涨13.5%，新建住宅价格同比上涨14.3%，明显比1至10月份各月涨幅突然高出了近一倍。那么，是什么原因让房价出现了快涨现象呢？

　　■统计部门：多种原因推动房价上涨

　　据统计部门分析，多种原因推动了房价上涨，其中有正常因素，也有非理性因素。

　　正常因素是指在国家宏观调控下，由于西安市经济快速增长、居民收入不断提高、土地交易价格居高不下、人工费和建材价格攀升、拆迁费用上涨、城市规划和城市周边地区开发的整体战略日益完善、基础设施建设步伐加快、住房综合配套设施日趋完善、城市化进程加快、楼盘品质提升、人们改善居住环境的愿望不断增强等诸多因素，加上地产经销商为追求产品定位高起点，营造良好居住空间，加大了外部环境投资，加之今年以来全国性各类上游产品价格上涨，最终反映在了商品房销售价格上；同时，市场供需矛盾十分突出。随着居民收入的提高，改变居住环境的愿望也越来越迫切，购房大军日益庞大，但与其收入相对应的房屋供应量不足，导致中低价位房屋价格猛涨，进而也推动高端住宅价格的上涨。

　　非理性因素是指在房地产市场需求旺盛的前提下，房产经销商借此大造声势，采取强势宣传，借势炒作、捂盘不售等各种手段，制造房源稀缺、房价飞涨的假象，致使一些尚不需要购房的消费者盲目跟进，提前消费，进而拉动了房屋价格的快速上涨。

　　■人民银行：普遍性炒房导致楼价虚高

　　很明显，西安今年上半年的涨幅仍然表现非常平稳，但到了下半年，涨幅明显加大，尽管国家不断有相关调控政策出台，但西安楼市涨幅依然没有得到有效控制。此时，业界人士纷纷认为，西安楼市泡沫开始出现，炒房一族开始浮出水面。但炒房群体与自住消费群体比，能占多大比例似乎没有哪个人可以说清楚。

　　事实上，中国人民银行副行长刘士余12月18日已在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”的内部讲话上，首次公开承认炒房具有普遍性。

　　刘士余列举数字称，今年1至10月，全国90平方米以下住宅开发投资占住宅总投资的比重只有21.46%。房地产商囤积土地、捂盘惜售和造势抬价的行为时有发生。今年1至10月，全国房地产开发投资增长31.4%，新开工面积增长22.6%，但竣工面积却只增长了9.1%。除此之外，部分居民在拥有自住房后，将买房作为投资选择，利用“假按揭”、“随借随还”和“循环贷”等手段，进行较为普遍的投资与炒房行为，进一步加剧了供需矛盾，推动房价持续上涨。

　　有开发商也曾不无担心地说，今年西安楼市需求特别旺盛，连我们也很不理解。尽管房价不断上涨，买房人对价格似乎并不抗拒，有的人一次买一两套，还基本不用贷款。而记者也在一些楼盘发现，上海、广州、浙江和深圳的一些人跟随外埠房产企业一起进入西安楼市，低价买进从而囤积房子。

　　■开发商透露：涨价随心所欲 基本无依据

　　对于房价飞涨的原因，一些开发企业老总认为，首先是大量外埠房地产企业进入西安楼市，加剧了市场竞争，各个楼盘在投入上不断增加，而且由于土地成本不断攀升，加之物价上涨等因素，楼价上涨5%~6%很正常，但为了保证企业的利润，这样的涨幅显然是不够的；其次，由于国家连续的政策调控，特别是“90平方米占项目70%”政策的实行，使得很多原来可以进入市场销售的项目不得不重新报建和更改设计，客观上造成了市场供应量的紧缺，同时由于需求的不断放大，形成了供需之间的极大矛盾。而一些开发企业趁机拉长认购期，一批一批有意控制销售节奏，通过集中摇号排队认筹的方式，制造房源短缺的紧张气氛，一方面掌握了客源，另一方面为抬高房价做好了准备。

　　业界一人士还私下透露，一旦推出首批房源后，往往都会采用不断涨价的策略来诱惑下定金的购房者签合同，涨价幅度每平方米少则一周涨一两百，多则涨四五百。至于为什么要涨这么多，以前还要与其他楼盘比照一下，现在，根本就没有任何依据，觉得该涨就涨了，有时候想起来都有些后怕。