今年下半年，西安各区域房价全线上涨，经开区房价达4500元/平方米，高新区房价突破5000元/平方米，东郊均价逼近4000元/平方米，西郊的均价也超过4000元/平方米。房价如此之高，成交量却明显下滑。据统计，各楼盘的销售明显萎缩，如11月3日-9日的成交量较10月份同期下降20%。有人认为，西安楼市现在处于“有价无市”状况。

一线城市房价下跌波及西安

西安楼市的成交量下跌，在一定程度上与一线城市的房价下跌有关。受今年以来的宏观调控政策影响，特别是9月底二套房贷款新政的影响，近期国内一线房地产城市如上海、北京、广州、深圳等地楼市成交量出现萎缩。都说房地产是暴利行业，却也是最“吝啬”的行业。当汽车、家电等行业在进行大幅度的打折让利活动时，房地产的价格却一直坚挺。买房想要折扣是难上加难，购房者如果能从锱铢必较的开发商那里拿到4%的优惠，已经是非常满足了。而今年冬天，广州、深圳等地的开发商却罕见地出现了降价举动。

与此同时，西安的购房者也在进行着激烈的思想斗争，一方面一线城市的房价波动使得他们对于西安房价的下跌有所期待；另一面，还在上涨的房价也使得他们心存焦虑。购房者的观望使得开发商与购房者之间的博弈出现了些许转机，购房者能否笑到最后，就看谁能坚持到最后。

第六次加息调控让楼市受挫

12月21日，中国人民银行上调金融机构人民币存、贷款基准利率，这是央行今年以来第六次加息。一年期存款基准利率由3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点。

不少专家认为，防范过多资金进入房地产市场是此次调控的主要目标之一，直指投资炒房。显然，国家宏观调控每一次动作，都会在投资者中产生一次波动。今冬的西安楼市，不少购房者坚定了房价走低的预期，这种观望情绪的增长更使得西安楼市雪上加霜。对于今冬楼市成交量的总体下跌，有业内人士认为，除了政策因素和市场因素外，还有一个原因，就是年底一些楼盘之所以销售放缓，可能是因为经过上半年的释放，剩余的可销售房源有限，消费者选择的余地不大，导致成交量下跌。

西安房价还远未达到“拐点”

关于明年楼市的走势，袁满楼分析说，就明年国家采取从紧的货币政策，一定会有一大批没有资金实力的开发商退出市场，给那些有资金实力的商家一个良好的可选择的机会。他说，银行对于信誉等级高的企业政策还是比较宽松的，而对于信誉等级低的企业就不那么宽松了。

有业内人士认为，对于购房者来说，观望不需要付出成本，在这种久拖不决的对峙中，开发商在较量中不断消耗成本，必然会有人坚持不住而主动下调价位。但也有开发商认为，西安房价还远未达到“拐点”。首先，西安的房价远远没有达到其他城市影响力应该达到的水平，还有上涨的空间。其次，目前的市场供应量仍未满足需求。再次，目前西安楼市的可销售房源有限，很多开发商也在等待观望，捂盘惜售。