房价，无论对购房者、准购房者还是开发商，都是一个敏感的话题。房价的涨落牵动着无数人的神经，每个关于房价的话题都会使许多人津津乐道，对于购房者而言，面临的却是静观其变还是主动出击的抉择。“明码标价”制度实施以来，西安的房价到底有什么样的变化呢？

■3000元/平方米的房子不好找

登录西安价格信息网就可以查询房屋销售价格，价格备案公示分新城区、碑林区、莲湖区、高新区、经开区、曲江新区、航空基地等12个区域。据了解，目前90%以上的楼盘已经上网备案，其余的楼盘价格将会在12月31日前上网备案。

读者韩先生说，不看房价不知道，一看房价吓一跳，目前网上备案的有100多个楼盘，竟然找不到价格在3000元/平方米以内的房子。而标价在5000—6000元/平方米的房子比比皆是。韩先生说，以前房价不上网，大家根本不知道房价有多高，现在总算见识了。这明码标价简直就是明码“飙”价，似乎开发商在比赛，看谁房子卖得价高。

据了解，这些“明码标价”都是有期限的，时间到了后，如果开发商想调房价，还可以向物价部门申请。韩先生认为，明码标价的目的就是让购房者对房价有个清晰了解，但是了解之后，大家反而很茫然，不知道怎么办才好。买吧，房价太高，不买吧，害怕将来房价上涨，更买不起。

■记者发现年内房价普遍涨了30%　

记者翻看了一下今年上半年一些楼盘的销售信息，发现在一些热点区域，还能找到不少均价3000元/平方米以下的房源。可现在，在“商品房价格备案”里，已经看不到3000元/平方米以下的房子了，最高房价1平方米已经升至9000多元。

据了解，今年4月份，万国金色家园均价是3100元/平方米，现在已经升至3900元/平方米；颐和宫均价由4300元/平方米，已升至6000元/平方米；康桥边的院子由3200元/平方米，升至4000元/平方米；长安品居由2500元/平方米，升至3100元/平方米；悦明园由2850元/平方米，升至3500元/平方米；八水上筑由3180元/平方米，升至4200元/平方米；长征365也由3200元/平方米，升至4000元/平方米；雅荷春天由4200元/平方米升至5200元/平方米；公园天下由4500元/平方米涨到8000元/平方米……其中最多的涨了78%，最少的也涨了23%，30%的涨幅相当普遍。韩先生说：“仅仅半年，西安房价就涨了近千元，而且目前仍看不到要“刹车”的迹象。看来，2008年，老百姓想买房的难度越来越大了。

■今年平均每天解除购房合同12.8套

据西安房地产信息网统计数据显示：截至2007年12月26日，年解除合同4607套，平均每天解除合同12.8套。据西安市房管局信息中心一位工作人员介绍，从今年11月份开始，解除购房合同的数量就明显增多了。以前，那些盲目抢购，交了定金或者首付款的购房者，面对银行利率的不断上调和随之而来的月供负担，他们不得不放弃原来的购房计划，选择退房。

西安北郊一售楼部刘小姐给记者算了一笔账，仅今年，银行就加了6次息。目前，五年期以上贷款利率已达7.83%，贷款30万元、20年期，今年要比去年每月多还近200元。王女士说，即使现在买房不算房价上涨因素，仅贷款这一项，负担也加重了好多。有些选了大房子、好楼层的购房者，冷静下来后才发现所选房屋的总价格（本金+利息）已经超出了他们的承受范围，无奈之下，才去退房或者换小户型。刘小姐说，如果这种状况得不到改观，明年退房率还会居高不下的。

■业内人士认为三四年后合适买房

万科董事局主席王石认为，从性能价格比上来讲，中国和发达工业国家相比，房子不值这个价。王石坚信，在三四年之后，房屋质量肯定会有很大的改善，王石说：“如果拿10年前、20年前的房子做比较，目前的房屋质量是有很大的提升，但是和工业发达国家相比，我们的房子在质量上还有很大的缺口，我觉得三四年之后会有比较大的改善。”

王石认为，如果你是中产阶层，到时候你存的钱还买不起房子的话，他觉得市场是有问题的。“市场一定会被惩罚的，不是惩罚消费者，而是惩罚房地产发展商，惩罚社会，当然惩罚当中，高价买了房子的也跟着会贬值。”

有报道说，今年银行加息、二套房贷新政等连续出台，导致二三线城市房价飙升。近日，国家发改委发布的11月份35个大中城市商品房成交价格显示，11月，西安市商品房成交均价4143元/平方米。高房价和新政双管齐下，加重了楼市的观望气氛。在王石之前，也有经济学家建议购房者，不到睡马路的程度，购房者最好捂紧自己的口袋，等等再看。