国家统计局西安调查队的最新调查显示，去年全市房屋销售价格和房屋租赁价格均上涨6.4%%，再创新高；土地交易价格同比上涨6.8%%。

　　据了解，去年我市居民消费品价格“涨”声不断，房地产投资也迎来滚滚热浪，使商品房销售价格涨幅再创新高。据统计，去年普通住宅价格同比上涨7.5%%，非住宅价格上涨3.3%%。在新房价格强势上涨的带动下，二手房市场交易活跃，去年二手房销售价格同比上涨5.9%%。

　　什么原因让我市房价出现了大幅上涨现象？统计部门专家分析主要有三大因素。

　　首先，上游建材价格上涨是诱因。去年西安市建筑安装装饰工程类价格、人工费价格以及原材料、燃料、动力购进价格全面上涨，房地产经销商提前把涨价因素强加到现房销售上，助推了房价上涨。

　　其次，居民住房需求旺盛是主因。随着居民改变居住环境要求愈加迫切、对预期住房消费价格不确定等因素，促使购房大军不断壮大，但房屋供给量不足，导致中低价位房屋价格猛涨。

　　再次，地产经销商强势宣传是外因。房地产经销商强势宣传，炒地段炒环境，捂盘惜售，致使一些消费者盲目跟进，拉动价格上涨。