尊地地产张其
各位大家下午好！非常感谢搜狐焦点网给我提供这样一个机会，给房地产商提供么一个学习的机会。我们尊地集团是全国性的策划代理机构，和深圳众多的大的上市公司和品牌开发商一起在全国10多个城市代理销售了很多楼盘。说到我们今天这个题目，外埠企业和本地开发商之间的竞争，或者融合的问题，我觉得无所谓开发商之间的竞争也好，融合也好，我认为是各有优势的，北城经过这几年的发展，涌现出了很多好的开发商，包括雅荷、荣华等等，也迅速吸引了，包括首创、深圳天地集团、上海中登等一大批集团，包括粤港沪京的大批房地产企业，本地企业不断的吸取沿海开发商的经验，迅速拉到一定的高速和长足的进步和发展，特别是本土理解本土文化、挖掘需求有着更好的操作，同时本地企业有着丰富的各类社会资源、政府关系，外埠企业到达一个新的城市去操作楼盘的时候，它整体的理念、规划、产品营销等理念，还有品牌的知名度有着更多的优势。
总体来说，我有一句话，也不知道说的中肯不中肯，开发商跟天斗，跟地斗，跟人斗，天比作政府，现在的开发企业不需要跟地斗，跟人斗，最主要跟政府，政府的宏观调控政策一轮又一轮，六轮加息，包括一系列的土地调控政策，给开发商带来了很大的操作难度，有很多中小型的开发企业现在已经举步维艰，我相信未来在2到3年通过洗牌之后，大多中小型房地产开发企业可能没有办法在这个房地产市场没有办法生存下去。
第二个北城的房价发展趋势方面，我们深圳尊地在和深圳天地合作这个项目的时候，当初预测的价格大概只有3800到3900元的样子，现在的心理价位已经超过5000了，我们还没有开盘。这实际上就说明一个情况，城北房地产的涨幅的幅度和速度，在西安市来说是最快的一个区域，在未来的一段内，我认为肯定是不可逆转的趋势，到一定因素的影响，可能会速度会放缓，为什么会涨呢？第一个就像杨教授讲的，是有产业支撑的问题，这是一个装备产业基地，它是西安的整个制造业基地，是西安市未来最重要的物流中心，也是石化等等的孵化基地，同时第二点，城北房价涨还离不开规划的支持，包括行政中心的规划。刚才我们的张老师也提到了，包括行政区域金融的规划，还有地铁的拉动，实际上成倍的房价在未来一段时间不会跌，幅度来说相对比较大。
同时城北的需求不像沿海城市，它是一种刚性需求，这是城北投资消费的主流需求，同时地价不断上涨，刚才中登集团张总说到，他们的地价是其它开发企业的好几倍，城北的地价上涨幅度也特别大，就拉动了城北房价的飙升。
第五点，外来品牌和本土优秀公司的拉动，使房价有比较大的涨幅，像绿地、紫薇等，他们对房价的拉动有非常大的促进作用。虽然说北城的房价在上涨，但是上涨的幅度会有一定的放缓，通过尊地对市场的监控，沿未央大道房价上涨，但是销售率还是一个瓶颈。尤其在未央大道附近，刚才合富辉煌的梁总也讲了，可能在城北有一个重要的市场信号，现在部分区域是一个透支的阶段，有这么多规划的利好，但是真正还没有达到5000多块钱的均价，可能幅度会有一点放缓。
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