入冬以来，西安的二手房市场与往年同期相比，市场还不错，但一些购房者转遍了西安的二手房市场，却仍然找不到自己满意的房子，其实这是因为他们把目光大都聚焦在了50~80平方米、总价值在20万元以下的中小户型上，而市场上这部分住宅少之又少，小房子已经到了非常紧缺的地步。

　　■50－80平方米中小户型最受宠

　　近日，记者走访了东郊、西郊等多家二手房中介，发现出售的房子大都在30万元以上，其中40万元以上的房子占到30%以上，20万元以下的房子几乎找不到；而房屋面积大多数都在80平方米以上，其中近四成的房子都在100平方米以上，70平方米左右的房子市场上几乎是凤毛麟角。据统计，2006年西安二手房市场平均交易面积为68.85平方米，2007年西安市二手房交易达到102万平方米，交易总套数达到20139套，这样算下来，平均每套交易面积为50.69平方米。依此数据可以看出，中小户型才是市场上最受欢迎的户型。

　　800家房博士店负责人王瀚正分析说，目前市场上最受欢迎的就是50~80平方米的“小两室”，“这种面积比较适合小两口、老两口和三口之家，而市场上至少有60%的客户都是需要这种户型，可是供给却远不能满足市场需求，很多人因为买不到合适的房子，只能降低住房要求，本来想买三环以内的，就买到三环之外了；本要买市区的，只好跑到了长安区，有的甚至冒险买个手续不全的！”

　　■短缺“小户型”价格上涨快

　　有专业人士曾做过统计，翻开报纸上的二手房发布信息，一期报纸上总共发布二手房出售信息266条，其中50~80平方米、价格在20万元以内的房源信息仅17条，占总房源的6.3%。小户型房子在市场上的供应量由此可见一斑。与此同时小户型房子因为短缺，价格也比同地域大户型高5%~10%，即便如此市场依然难寻，可见“物以稀为贵”。在2005年的时候，明德门60平方米左右的房子价钱大约在15万元左右，到2006年就涨到了18万左右，而到2007年又变成了22万左右，今年，估计不会低过25万。

　　■市场淤滞“助推”价格上涨

　　“因为中小户型紧缺，大部分中介也因此处于‘等米下锅’的境地！”建祥置业总经理李连源介绍说，市场对小户型房子的需求呈持续增长态势，而目前可供应的有效房源却一直没有得到可靠保障，这使得二手房市场一直处于半饥饿状态。

　　李连源认为，新建商品住宅虽然有一定比例的小户型房子，但大多设计不是以居家形式所需要的房、厅、厨、卫等功能划分的，而是以投资所需的标间或公寓形式设计，导致这部分需求不能在一手房中得到分流，转而使二手房市场的“淤滞”状况加剧。50~80平方米的这部分住宅，主要以上世纪90年代初期城市拆迁安置房屋、部分早期商品房，以及新近办证的房改房、职工集资建房、已购公有住房等房屋组成，但这部分房屋除了少数业主有能力置换大房而出售以外，大多数还以自住为主，可交易的房屋寥寥无几。刚性需求在市场上得不到有效释放，就形成“淤滞”。这种“淤滞”反过来又“推波助澜”助长了小户型房子价格的上涨。

　　■政府举措应力争释放更多房源

　　“小户型房子告急已是不争的事实！”业内人士认为，政府加快办理房屋权属登记的举措应再加大力度、加快速度，使“沉淀”的小房子能尽快流动起来；另外，在加大廉租房、经济适用性住房建设的同时，更应加大“两限房”的建设；而作为房地产开发商，也应当了解清楚市场需求，提供更多中小户型的房子，让更多中低收入家庭买得起满足基本居住功能的房子。