1月23日，建设部政策研究中心主任陈淮在西安参加会议时说，影响房地产的三种政策有宏观政策、公共政策、产业政策。房地产对国家是大事，买房对家庭也是大事。春节将至，当影响房产走势和购房决策的三种政策遭遇集体“休假”时，大家更关注——
消费者
西安“房奴”欲提前还贷
对于西安众多“房奴”一族来说，去年6次加息所产生的叠加效应逐渐彰显，从今年1月1日起，他们就要一次性消化，承担增加的利息。年关将至，面对即将增加或者已经增加的还款负担，不少新老“房奴”纷纷酝酿提前还款计划。据悉，从去年12月以来，西安各大银行的提前还贷量明显增加。不少银行界人士预测，继去年年末提前还贷涌现“小高潮”后，春节前后，西安还将迎来又一波还贷高峰。
■频频加息叠加效应催生提前还贷
在西安高新区工作的王先生，去年10月份贷款50万元，在西安城南买下一套商品房。第6次加息后，王先生咨询了有关理财专家，按照目前的房贷利率，如果他提前还贷10万元后，将剩余的贷款继续按以往还款额度来偿还的话，能省下近17万元的利息。于是王先生同家人商量，计划动用家中存款在春节后提前还款。
“把自己的闲钱集中起来，剩下的再找朋友借点，把房子的贷款还了，免得过年后多还利息。”随着今年1月1日住房贷款执行新利率标准，像王先生这样手头有闲钱的贷款人从去年年底开始已提前还贷，各大银行受理的提前还贷业务急速增加，即使现在还未加入提前还贷行列的市民，也开始盘算着春节后提前还贷。
据记者了解，从去年12月份开始，西安各大银行营业厅内，咨询提前还贷的客户不少，更有一些人在近期制定了提前还贷的日程，凑钱、借钱还贷的现象开始升温。民生银行西安分行个贷中心经理程卓童介绍说，去年以来，西安火热的房地产市场使银行房贷客户数量猛增，受到加息及二套房新政的影响，年底时办理提前还贷人数增加了20％-30％。招商银行西安个贷中心的戴经理也向记者证实，去年年底时，招行提前还贷业务的确比平时大幅增加。
■愈演愈烈预计还贷高峰将现节后
春节将至，效益好的公司、企业都会为员工发放一笔较为可观的年终奖，辛苦了一年的人们除了预留出各项过年活动经费外，买房、还贷也是不少人新年的重要计划。银行人士预计，春节后，肯定会出现又一轮还贷高峰。
据一些银行人士预测，岁末年初，市民手中的现金会大量增加，往年这段时间就会出现提前还贷高峰，今年又加息了，估计提前还贷的市民会更多。此外，二套房新政的实施，也被视为有望进一步加剧提前还贷潮的重要因素。因为部分银行表示在房贷已结清的情况下，客户购买第二套房子仍可享受首套房贷的优惠，所以西安二手房市场上一些改善型客户，纷纷走先提前还贷、出售、再求购新房源的曲线路线。
不少市民担心提前还贷要收取违约金，记者走访部分银行后了解到，目前西安各大银行基本上没有收取违约金的做法。需要办理提前还贷的客户可以到银行柜面直接办理，一些按揭业务量较大的银行则需要提前预约申请。
■专家建议提前还贷应因人而异
提前还贷是否适合每个购房者？对此，理财师李云认为，提前还贷是否划算，一定要视个人收入状况和家庭实际而定。李云说，提前还贷仅限于当前没有更好用款途径的人，因为提前还贷势必占用家庭大量存款和手头现金，“应考虑将手头的现金用于有更大收益的投资或者目前比较紧迫性的需求中。”
对于目前有人因加息的影响、不惜东拼西凑筹钱准备在春节后提前还贷的方式，李云认为，这样做更没有必要，因为提前还贷后虽可以减少利息支出，但春节后是工作变动的高发期，如发生工作变动导致收入减少或家庭出现意外，可能会影响生活质量，或导致贷款逾期，个人信用产生不良记录等后果。
交通银行西五路支行个贷中心主任李卫(李卫博客,李卫新闻,李卫说吧)公说，对于普通的一手、二手房贷款来说，虽然今年1月1日起按最新贷款利率执行后月供款会有变化，但是每个月增加的成本毕竟有限，月还款1000元左右的，也就增加了几十元，月还款三四千元的，也就增加了二三百元。李卫公建议购房者不要盲目跟风提前还贷，春节后还是应该考虑给家庭留有部分现金流，以备其他需求之用。
开发商
开发商纷纷“关闸蓄水”
春节将至，售楼广告日渐稀少，一些原本打算在春节前认购或者开盘的项目，也因故推至春节后。开发商解释说，春节前是销售淡季，而且最近，雪大路滑，购房者被“堵”在家里，没法出门，目前市场上的房源已经足够了，没必要再赶这个场子。
经济学家给开发商这种做法起了个名字——“捂盘惜售”，“捂”从另一面也反映了开发商心里没底，除了追求更高的利润外，开发商也希望通过这种办法“保存”实力。西安一位姓黄的开发商说，现在拿地越来越困难，不少开发商手里没有土地储备，吃了“上顿”，“下顿”还不知道在哪里，房子在他们手上是绩优股，要等待合适的机会再抛。深圳社科院一位学者告诉记者，最近股市地震，对楼市影响颇大，各地观望情绪越来越严重，开发商趁机关闸。不过，今年他们“蓄水”，和往年又有些不同。
■房价“高开高走”
开发商惯用的“低开高走”的办法在去年失效，近期，他们一改往日低调的作风，开始尝试用高价开盘试水！
据一些业内人士反映，最近在商品房备案信息里新增的几个楼盘，像捷瑞公园首府（查看地图）、水晶宫大厦、凤凰大厦、荣德棕榈湾、小悉尼新都等，开盘价在其所在区域内都处在领先水平，这些楼盘中，最高房价已经突破8000元/平方米。
有开发商告诉记者，从目前的发展势头来看，控制销售节奏最有效的方法便是高价开盘、开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，可能在短期内市场反应冷淡、无人应价，但这样一来，就会变相拉长销售周期，而且无形中会将项目的价位档次提高。
■迟领预售许可证
以前，西安开发商卖楼，都是想办法早领商品房预售许可证，可现在，开发商反倒不着急了，他们尽可能地拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证。有些项目，即使已经拿到预售许可证，开发商也会找各种理由，不开盘，眼下春节放假就是最好的理由。
业内一位姓刘的女士告诉记者，迟领预售许可证是开发商想拉长销售周期最直接的方法。这种方法不仅可以积攒客户，将一个项目中品质较差的房源先变现，还可为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间，让开发商摸透市场，定一个销售速度适中，综合利润最大的房价。
■开发商争当房东
西安一策划公司负责人张先生告诉记者，以前，楼市有个玩笑，说某某人卖房卖成“房东”了，其实是在“调侃”这个人，说他眼光不行，投资房产失败，才把房子砸到自己手上。可从去年至今，各地楼市出现了一些怪现象。张先生说，在价格比较低时，开发商为了保留房源，先将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新再高价出售。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息。
准购房者
春节前后 你会签单买房吗？
与去年西安房地产市场一边倒的卖方市场相比，2008年第一个月的西安楼市，因为加息、拐点、股市震荡等一系列因素的影响而迅速降温，成交量锐减。笼罩在观望情绪下的不少准购房者们也开始犹豫不决：春节前后，该不该签单买房？
■赞成者说——担心房价日后飙升
在西安工作已经5年的陈峰最近一直在网上查询西安各大楼盘的详细情况，计划今年年底结婚的他，准备和女友在春节前定好一套房，以便年底结婚后能顺利入住。对于不断出现的“楼市寒流”、“房价拐点”等说法，陈峰不以为然，“虽说西安的房价比以往确实涨了不少，但结婚买房不是到市场买菜，嫌贵了就买便宜的。”他说选择春节前买房，是希望能享受到一些优惠或折扣，另外他也担心节后房价出现更大的涨幅。
已看好了高新区一套75平方米精致小户的靳小姐选择春节后签单购置，说起原因，一直租房住的她表示，节前单位会有一笔可观的年终奖入账，考虑到过年期间的一些必要的支出和节后市场的变化，她决定在春节后趁着市场还算稳定的情况下买房。
对于节前节后愿意签单买房的准购房一族来说，未来的房价总是变数太多，他们大多对房价下跌持反对态度，因为结婚、居住等原因使他们有着强烈的购房需求，所以签单购房只是时间问题。
■反对者说——现在买房等于自投罗网
对于春节前后，该不该签单买房的争论也在网上引起了不少网友的热议。在一房产专业网站的置业论坛里，大多数网友就提出了反对意见，他们认为，无论是节前购房还是节后购房，都无异于拿着辛苦钱往开发商早已编织好的圈套里钻。
网友篱笆墙说：“我最近很郁闷。前几天单位刚发了年终奖，老婆就喊着要买房，可等我们上网看了几套房子后，心就凉了。”因为房价太高了，别说普通老百姓了，就是月收入三四千元的白领也不一定买得起，他们决定把钱放回口袋，等等再看，希望房价降到3500元/平方米左右时再买。
而网友常醉不醒则说：“原本打算在春节前买房，但后来因为房价太高泡汤了。”常醉不醒认为，用供求关系来讲，房价的高低决定于购房者，但去年以来，因为盲目的购房者太多，造就了西安楼市的疯狂，确切地说是购房者哄抬了房价。目前，西安房价已经进入到了高位运行阶段，如果准购房者们都能理性购房，疯狂的房价相信会慢慢回归到正常的轨迹。
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