广州限价房项目销售遇到的种种问题是否会在西安上演？对此，西安市政府办公厅发展处相关负责人透露，目前，西安限价房的项目选址、申购条件、销售价格等问题还在规划中。西安将在广泛学习北京、广州、南京、成都、青岛等五城市在建限价房的经验基础上，结合西安的实际情况和市场变化，确定西安限价房的申购政策，重点解决买不起商品房又不能享受经济适用房政策的家庭购房需求。因此，对于西安限价房，目前有三大问题亟待解决。
■悬念一：限价房在哪儿建
西安颐和宫营销总监刘艳凌告诉记者，目前除了临潼区、长安区等区域，西安商品房销售均价已经超过4000元/平方米，高新、曲江等热点区域，部分房屋销售价格已经超过6000元/平方米，中低收入者根本买不起。限价房也是保障性住房，希望政府在选址上能考虑居住成本问题，不要等房子都“上山下乡”后，才考虑配套设施。
按照西安市政府的初步规划，今年西安市将从政府储备用地或一级开发用地中选取一部分土地用于限价房建设。届时，将由计划、规划、国土、房管、物价等部门参与制定具体宗地的建设规模、建设标准、土地出让基价、销售价格等，采取“限套型、限房价、竞地价”的方式供应土地，确定项目建设单位。对于建设标准，西安市房屋管理部门提出，限价房建设应符合建设规范，功能齐全，环境良好。据悉，西安市的限价房套型建筑面积90平方米以下的套数将占到70%以上，最大套型面积不会超过120平方米。
■悬念二：限价房如何定价
限价房属于介乎市场行为和行政手段之间的特殊产品，在市场经济条件下，一切经济行为都受价格的支配。因为其购买对象面对的是广大城市“夹心层”，房价不能太高，但也不能太低。目前，西安商品房均价在4000元/平方米左右，经济适用房均价在3000元/平方米左右，那么“限价房”应该定多少呢？
雅荷地产总裁助理方枫说，他希望限价房房价在3300元左右。他认为，西安如果建限价房，销售价格要考虑楼层、朝向的差异，最好能像经济适用房一样，由物价部门给出基准价，开发商在一定的范围内上下调节。
据悉，根据西安市房屋管理部门的规划，在经相关单位共同研究确定销售限价后，尽管建设单位可以根据具体楼层、朝向，在±5%的范围内调整销售价格，但项目平均销售价格不得超过规定的销售限价。
■悬念三：购买资格咋界定
对于购房者关心的申购条件问题，根据西安市房屋管理部门的初步规划，西安限价房的供应对象拟以家庭为单位进行申请，家庭中应至少有一人具有西安市正式户口，单身申请人须年满30周岁；二是家庭人均使用面积低于15平方米；三是符合西安市政府确定的中等收入线标准等。
据记者了解，目前，西安市经济适用房规定的中低收入线为家庭年收入不高于2.98万元，限价房的购买标准应该比这个要高一些，业内人士估计应该在家庭年收入为3.5万元左右。经济适用房面对住房困难户的界定是人均住房建筑面积应低于全市人均建筑面积60％的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米；在户型限定方面，单身家庭可购买的经济适用房建筑面积为60平方米，二至三人家庭为80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米。
佳鑫集团执行总裁王少斌说，现在，新建的商品房都要求“90平方米的中小型房子应占全部房子的70%以上”，相信西安的“限价房”在户型面积上也会有限定，但不会像经济适用房那样严格。
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