西安楼市已有回暖迹象

作者：lrhua    文章来源：西安都市圈转载    点击数：    更新时间：2008-3-5

 

 

上周末，风和日丽,西安各楼盘看房人骤增，销量也有所攀升，市场呈现出明显回暖的迹象。

 

　　■看房者众楼市人气恢复

 

　　画面一：在西安东城商业区，万达国际公寓写字楼的准现房处于热销之中。一位来自潼关的客户，上周末和朋友各定了一套公寓，“计划委托西安的朋友出租经营，也为以后到西安能有个落脚之处。”

 

　　画面二：在新兴骏景园一期销售现场，不断有看房者 “看一期效果”，选二期房号。上周日定了房子的华阴市人屈先生说：“从年前就看了不少小区，这里房子的性价比相对不错。”

 

　　画面三：在高新枫林华府，被称为中央阔景的9号楼日前登场，不断有看房者来到现场。其中有不少人是冲着 “前30名选房客户最高可获5万元”的优惠来的。

 

　　画面四：白桦林居精装公寓A栋已售罄，C栋商务公寓最近开始热销，主力面积在80到180平方米的珍藏组团“绿岛”正在发售。驾车来买房的铜川耀州区的梁晓萍女士说，去年10月份也来凑过热闹，但当时犹豫没买，“现在定下心要买一套作为投资”。

 

　　画面五：奥林匹克花园三期北京奥运村打出 “最后88套藏品类别墅，寻找88位生活的冠军”的招牌，据介绍已经有几套在周末被预订。“最近买房的人群大概构成为三类。”西安东城一家大型房企策划人王朝辉、北京诚必达西安策划公司的梁晓刚总经理分析认为，第一类人多是二次置业者，他们长期对西安某一区域的开发商、新楼盘了如指掌，在比照了市场的数次变化、价格走势规律之后，知道什么样的户型和价格更适合自己；第二类多是首次置业者，他们因为结婚、换房等情况而必须买房，是价格较优惠的中小户型的主要买家；第三类人就是资金实力雄厚的理性投资者，这些人对未来楼市充满信心，他们的选购目标多是诸如曲江、西高新和长安别墅区一带的豪宅。

 

　　■房源充足供需将会两旺

 

　　去年底楼市降温，除了因为政策调控外，更重要的原因是去年部分购房人近乎“疯狂抢房”造成的消费透支。但随着时间推移和市场回暖，新的购房需求再次显现且会走强。古人诗句“有人辞官归故里，有人星夜赶科场”是近期楼市的最好写照。“这就是淡市的魅力所在，比起快速上升期的消费大潮更能体现楼市的魅力。”荣华地产营销副总吴军先生简言之。

 

　　“与西安去年10月前后购销高潮的‘羊群效应’不同，现在来的购房者更理性，甚至可以说是更专业。”忆江南项目营销人员田辉从自己的卖房体验角度进行了分析。在金泰丝路花城、智慧城、奥林匹克花园、天地源兰亭坊等现场，一些销售人员也向记者传递了同样的信息：“现在许多人不急不躁地到各区域大量地看房选房，从专业角度看，他们对各个楼盘的情况甚至比我们了解得还清晰。”还有值得一提的是一些购房者讨价还价的能力更强了，不像去年那样只顾抢号、选房而不谈房价。“因为现在买房人有时间来判断和决定他们出手下订单的最佳时机。”

 

　　关于此前本地楼市房子销售不畅有“房源不足”因素的说法，西安市有关部门日前公布的数据最能说明问题：今年将确保开工各类住房建设项目151个，建设住宅900万平方米。其中普通商品住房占供应总量的65.96。住宅建设区域划分，大南城将占供应总量的34.76%、北城有28.33%、东城约 17.38%、西城占4.51%。西安去年大约销售商品房83000多套，每套按照5人安置，才有40多万人住上了商品房，然而，这还是近年销售最好的年份。所以，今年不论全国楼市如何走势，西安市场供需都会两旺。楼市从此开春，将一路走好。

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