2008年西安房价将在震荡中缓涨

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2008年西安房价将在震荡中缓涨

作者：lrhua 文章来源：西安都市圈转载点击数：更新时间：2008-3-11

“拐点”论的盛行、部分地产开发商的降价一度引发了人们对房价是否出现“拐点”的争议，那么“拐点”论在西安市场上是不是出现？西安的房价在08年会出现那些变化？

　　根据国家统计局6日发布的数据：1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3％，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨0.3％，涨幅比上月高0.1个百分点。其中在住房价格环比涨幅较大的城市里，西安以2.3％的数据位列涨幅最快城市，从数据上看，西安的房价在08年的开头仍旧坚挺。

　　买房人数不减供需仍两旺

　　去年，西安全年商品房预售面积914万㎡，实际销售面积923万㎡、共83960套，成交额346亿元。商品房销售均价3759元/㎡，其中普通住宅均价3528元/平方米，比06年同期增长28%。虽然到了10月份以后，整个市场上的销售面积呈下滑之势，到 11月份只有104.86万平方米，各大楼盘的售楼部也相对冷清，但业内分析回落的原因在于一部分楼盘计划2008年年初入市。

　　根据西安市有关部门日前公布的数据，08年的住宅供应数量应在900万平方米左右，加上去年延缓推出的房源，整个数量应大过1000万平，供应非常充足。

　　从需求上看，春节过后，西安各大楼盘看房人慢慢增加，市场开始回暖，到本月来电来客量都已经正常化,记者近日在雅荷春天（查看地图）、康桥边的院子（查看地图）、富力城（查看地图）等项目的销售现场看到，不断有看房者来到售楼部咨询看房，以富力城和雅荷春天为例，两个项目的销售均价都已经突破了6000元，但成交依然旺盛，富力地产的常强先生告诉记者，从大年初六开始，项目销售就开始回暖了，成交套数也比较正常。雅荷地产策划部的曾先生说，仅上个礼拜，他们6000元以上的房子就销售了20多套，证明市场的需求还是非常旺盛，没有因为房价的“拐点”论产生什么影响。

　　西安房价会慢涨背后不乏震荡

　　虽然从开春来的销售看，很多楼盘保持了较好的销售速度，但业内人士分析，与去年西安抢购房子的现象相比，今年不会再出现这样的情况，现在的购房者更理性了。”创典全程销售总监李勇(李勇博客,李勇新闻,李勇说吧)认为，去年市场的火热有一部分原因在于市场上预期看涨，一些客户提前投资了，原先计划08年买的客户把时间提前到了去年，客观上促使了去年西安房源的紧张和房价的大涨，而今年市场的预期普遍平稳，所以在价格上不会有大的波动。

　　西安兴正元集团COO樊力为认为，西安2008年的楼市会进入一个调整期，一个是投资商的调整期，国家实施宏观调控，特别是对资金的调控，融资的调控政策改变了以后，大中型房地产商要洗牌，今年西安运作不良的中小地产商可能会有影响；第二个是价格的调整，西安做为二线城市，房价的变动经常会随着全国的价格惯性，按照全国的水平，西安还没有达到高位，会在平稳中有所涨幅；三是购房者的心态调整，通货膨胀之后，买房人在心态上更为慎重，不会象07年那么急于出手，因此08年的西安楼市是在震荡中价格要看涨。

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