八成受访者 看好后市不卖房
如果你除了自住以外还有住房，今年是卖还是不卖？围绕着这个问题，记者展开调查。调查结果显示，在随机抽取的50位年龄从25岁至58岁不等的房主中，选择在今年卖房的仅有9位，占总样本的18％。而另外的41位受访者均对后市持乐观态度选择“不卖”。
调查数据显示，打算今年卖房的房主中，由于担心房价会在今年出现走跌拐点，或者担心政策变化增大持有成本的有2人，占22.2％；因为当初贷款买房，如今利息增加，还款压力过大影响生活质量的有3人，占33％；打算住宅升级“以小换大”，或因其他原因急需用钱的人最多，有4位，占44.4％。
选择目前不卖房的41位受访者中，认为房价还会继续上涨，持有房产未来收益更高的人最多，占比超过6成；不急于用钱，不担心政策风险和还款压力，认为房产将长期保值升值的，占了27.5％。其他12.5%的受访者则是因为担心眼下楼市萧条，现在不易出手，卖不出好价钱而暂时放弃出售。
实例采访：
●受访对象：程小姐 28岁 报社编辑
●房产状况：父母出资为其购买了一套经适房。原有一套57平方米商品住宅，买入价6000元/平方米，今年年初以总价72万元出售。
●目前心态：收益颇丰，既消除了月供压力，又解决了新房装修和今年结婚花费，还余闲钱小型投资，感觉“卖得非常值”。
2005年，程小姐以6000元/平方米的价格买下三环边一套57平方米一居。去年程小姐的父母又为其购置了一套经济适用房。由于月供压力大，去年6月，程小姐通过中介出售一居房，报价55万元。不错的位置户型吸引了不少客户，但一直没成交，因为二手房首付高，而买房的多是积蓄少的年轻人。
随着房产价格上涨，市区内的小户型更稀缺了。今年春节后程小姐不断接到约定看房的电话。几天前两对小夫妻同时来看房，其中一家报价68万元，付全款。另一家贷款买，报价69万元。看到程小姐犹豫，两对小夫妻竟抬价竞争。“我越劝他们争得越厉害，最后抬到72万元。真的是很赚了，我就出手了。”程小姐说，卖了这套房后，不仅消除了月供压力，又解决了新房装修和今年结婚花费，还余闲钱小型投资。“现在出手还是非常合算的。”
●受访对象：刘先生 38岁 某企业部门负责人
●房产状况：2005年贷款购买了一套新房，并将原来在大兴的住宅对外出租。2006年以3400元/平方米的价格出售了大兴旧房，还清新房贷款。
●目前心态：没想到这两年大兴房价涨得这么快。当时觉得卖得合算，现在觉得亏了，应该一直出租等涨起来再出手。
2005年，刘先生以4300元/平方米的价格贷款40万元买下市区内一套117平方米三居。入住后，他将此前大兴的一套67平方米住宅对外出租，月租1200元。刘先生觉得，新房月供2600元，旧房月租不够新房利息，便以3400元/平方米的价格将旧房卖了。
“当时觉得挺合算，现在想想卖亏了。”刘先生说，他没有想到大兴房价能涨到现在的水平。如果现在出手的话，至少可以卖40万元，新房贷款也能全还了。“不过，如果旧房还在手上，今年也肯定出手。”刘先生说，“毕竟离市区那么远，还能卖到每平方米小一万，确实有点过了，后市不看好。"
English Page
