2007年二线城市房地产业的火爆，注定了2008年的不平凡，“两会”的召开也给2008年一季度西安房地产行业更多的期待。西安房产市场，可以用几个“热词”来概括。
■热词一：宏观调控
按照往年的惯例，上半年应该是房地产调控政策的突发期，所以，今年一季度开发商和购房者都比较谨慎，市场观望情绪比较严重。对此，省工商联房地产商会秘书长宁高伟认为，购房者观望是在等待国家能对高房价出台一些抑制措施，开发商观望是因为他们感觉今年一些政策还不明了，他们不愿意在这时候高调。
有专家认为，在市场调节下，必须加以宏观调控，房地产也不例外，但今年房地产调控力度有多大，目前还是未知数。
■热词二：夹心层
高收入者，人家有钱，满城的商品房随便挑；低收入者能买经济适用房，甚至还可以住廉租房。最尴尬的就是那些中等收入者了，房子不少，但价太高，买不起。想要买经济适用房吧，按照西安市经济适用房认购条件又不够格，左右为难，无从下手啊！“两会”期间，一位江苏政协委员就提议政府将社会空置私房整合起来，作为政策性租赁房源，划分等级后出租给低收入者和“夹心阶层”。
■热词三：加息
3月17日，中国人民银行行长周小川表示：中国近期是否加息“还得再看看”。这是一句模棱两可的话，也许过几天就加息，也许过了几个月后银行还没动静。
深圳市社科院中国城市运营中心主任高海燕表示，对整个市场来说，加息主要在于控制物价，防止通货膨胀发生，对房地产投机行为也有抑制作用。但是，加息，在购房者来看，无疑是增加了他们还款的压力。八水洋房业主刘小红说，不能否认加息积极的一面，但也要有度。像去年，一年内加息五六次，“房奴们”很难承受。如果今年还要加息，希望不要超过两次，每次的加息力度最好不超过0.27%。
■热词四：减税
3月中旬，财政部、国家税务总局发出通知规定，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税、房产税；对个人出租住房取得的所得减征10％的个人所得税。
按西安目前的规定，个人购买经济适用住房（一手房），按总房款的1.5%收取契税，买二手经济适用住房，建筑面积小于70平方米，按0.75%收取契税。业内人士认为，在现有条件下，降低税费能否降低房价，还有待市场去验证，目前还不好说。 本报记者 陈璇
西安房产中介研讨行业发展
本报讯 26日上午，西安市房地产超市、西安房地产信息网联合举办 “诚信规范、做大做强西安房地产中介研讨会”。西安市房屋管理局市场处处长段力进、西安市房地产交易管理中心主任赵万全等领导，以及21世纪不动产、天地源不动产等品牌中介及中小型中介代表参加了研讨会。
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