降价冷风刮到西安楼市了吗？

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降价冷风刮到西安楼市了吗？

作者：lrhua 文章来源：西安都市圈转载点击数：更新时间：2008-4-17

“房企百日剧变”的预言近期成了热点，但依旧有人说冷，有人说热。纷繁复杂的信息社会，为什么没有能揭示一切真相的“黄金罗盘”呢？我们从这些信息中选取两个方向，“冷”、“热”，转动一下你脑中的罗盘，或许，真相不仅仅是这些片断……

　　■欲使其冷，必先让其“热”——

　　有人说，欲令其亡，先使其狂。也有人说，房企去年有多火，今年就会有多冷。去年，房企到底有多火呢？

　　去年上市房企毛利最高超55%　　

　　最近，沪深两市共有50多家房地产类上市公司披露2007年年报，个个业绩飘红。开发商赚钱的能力，从其主营业务毛利润率就可见一斑。其中，深振业A的主营业务毛利润率高达55.71%。而排名最靠后的主营业务毛利润率也达到了18.65%。《北京日报》

　　■冷风吹——

　　经历了去年的疯狂盈利之后，冷风慢慢刮了进来。

　　中国可能一半的开发商会破产。——经济学家谢国忠

　　中国房地产市场发展到08年，最基本的特征是钱少地多。绝大部分开发商日子不好过，开发商肯定会设法通过各种渠道取得资金。

　　去年开发商买地所花的资金超过了3万亿元。也就是说，去年开发商买地的钱超过了全年的销售收入。

　　最怕的，是开发商不承认自己资金上遇到的问题，掩耳盗铃，讳疾忌医，到头来困难和危险就会更大。——潘石屹

　　■真的冷哆嗦了——

　　人们还在争论是冷是热的时候，也许看到的只是片断的真实，就像你下面看到的……

　　片断一：卖地、借钱

　　地产企业卖地、借钱求存

　　作为一个房地产融资公司的负责人，从去年下半年开始，万融地产投行机构董事总经理吴清林接手的项目多了，“现在一天可能就有十多个案子。那些缺钱的中小企业，或把项目挂牌整体出售，或寻求投资者入股。项目成交速度非常快，上下家往往一拍即合。”一业内人士表示，“一些小企业找到了一些有融资额度和融资能力的国有企业，通过国企来向银行贷款，它们再向国企支付一笔费用。一些大型的工业国企里甚至还成立一个收购小组来专门负责此项业务。” 《华夏时报》

　　片断二：骗贷

　　顺驰胁迫员工“套贷”过亿

　　据调查，在过去数年间，开发商顺驰中国控股有限公司为解决资金紧张问题，在全国各地多个房产开发项目中，至少上百次指使、胁迫旗下员工“购买”本公司房产，凭虚假购房合同向银行套取房贷，数以亿计的资金实为开发商控制使用。《北京商报》

　　片断三：降价

　　东莞房价连续3个月下跌

　　合富地产监测数据显示，3月东莞全市商品住宅均价约5598元/平方米，环比下跌约5.3%，至此东莞房价已是连续3个月下跌，第一季度最终以房价下跌落下帷幕。

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