从2002年到2007年里，西安商品房价格上涨最快、涨幅最大的非长安区莫属。这个焕发青春的新板块，在蓬勃兴起的大学城、航天城和文化居住城等“城内城”的支撑下，快速发展成为大南城一处新坐标。

■居住城：因教育等优势而形成规模

西安市长安区房地产由表及里的实质性大发展是在2002年9月之后。不论从数量、品质还是价格，几乎是每半年一个标志性地向前推进，围绕教育、环境和旅游优势的规模化居住新城正在形成。

此后几年，长安地区连续开发出了以紫薇田园都市、富力城等数十家不同层次的大住宅和商用产品。这些楼盘都从设计、制造、环境、销售等方面领先西安大南城楼市产品，正发展成为示范性住宅规模社区。

沿秦岭一带的数十家别墅产品，因为高端地产土地控制和政策限定，正在成为绝版式产品，也在同时期大踏步推进，继续引领着西安高端房市场。

当然，综观快速发展中的长安板块，地产项目从规划开发、销售代理到后期物业管理，其中一些项目仍显露出“初级阶段”的多种问题。对此，作为该地区开发领军企业的长建地产，在十年的开发中探索并找到一条“精密地产”新概念。“精密策划、精密设计、精密管理，”“精密”新概念不断创造销售新高。

■知识城：推动地产板块发展

教育环境既能提高居住小区的附加值，又能增加小区的人文色彩。能在大学城里安居乐业，一方面能感受名校教育的学术文化气息，另一方面，更能为孩子未来的教育营造良好氛围。

西安西部大学城正在崛起，尤其是更多知名院校的进驻，成为促使该区域房地产开发发展的推动力。西部大学城从地段、距离上更加符合周边居住业态的发展。西部大学城距钟楼约7公里，离小寨区域5公里，直达高新区、电子城区域直线几分钟车程。在这里，包括陕西师范大学、西北大学等在内的20多座院校以及10多所国家级研究机构已经或者将陆续进驻。5年后将吸引总数约50万的知识移民，将迎来财富阶层、意见领袖、创意群体和高知人群，一个全新的“知识城”正在诞生。

为了在瞬息万变的商战中取胜，西安南城众多开发商不失时机地高举教育牌。诸如西安楼市的紫薇田园都市、绿地世纪城、金泰丝路花城等，校企合作办起了社区学校。一位业界人士分析：诸如近几年陕西的多所校企合作创办“社区名校”，首先是房地产开发销售和后期物业的需要，同样，各个学校需要对外扩张，资金会成为根本问题之一，而开发企业绣球高抛，自然成就皆大欢喜的好事。

■航天城：板块优势无可复制

西安韦曲航天科技产业开发区在规划面积约25平方公里的区域里，正在精心打造全国惟一的航天科技产业开发区。开发大板块北临曲江新区、南望秦岭生态保护区、西临长安城区、东为规划建设中的万亩生态林。同时作为西安城市规划中的城市组团，这里将成为新的功能中心。

航天科技产业开发区管委会确定了发展定位：以航天科技产业为支柱，以房地产业为先导，以都市工业为特色，集商业物流、商务办公、休闲娱乐、运动旅游等城市服务产业为一体，这些都是长安新区发展的大支柱之一。

西安大南城继续向南拓展开发空间，在韦曲航天产业开发区的北、西、西南三面，环绕电视塔又一个新CBD、曲江旅游度假区、长安科技产业园、西部大学城等正在迅速崛起，这些都对长安新区形成烘云托月之势。