由以上数据比较显示，城内区普通住宅均价比房地产市场较为活跃的高新区及南区分别高出252元/平米和258元/平米，同时，城内区均价高于全市普通住宅均价（全市普通住宅均价3234元/m2）572元/平米。（以上数据为西安房地产信息网11月份统计）。在笔者看来，形成以上现象的原因，在于城内土地资源的有限，同时，城市规划向外围发展，城内居住人口外移，城内以商业地产发展为主，所有这些，导致城内普通住宅开发极其有限，直接造成了城内普通住宅价格的上涨。

与其它城区相比，其它各区在土地上均有较大的发展优势。如城北区房地产市场已由原来的二环以内扩展到凤城十一路区域，较强的土地资源为普通住宅开发提供了有力的保障。城西区也乘着“西咸一体化”的契机，西咸共建区原来的“冷清”之地如今成为宜居之地。产灞的开发，让城东房地产市场继续“东扩”且普通住宅开发占据主导地位。城南曲江新区的发展，让城南房地产如虎添翼，而新长安战略的实施，让城南的房地产业一直延伸到秦岭脚下，子午大道、韦郭大道辐射区域成为房地产开发的热土。高新区二次开发，将高新区房地产业向西南方向延伸至丈八路一带。

与以上各城区相比，城内区土地资源局限于城墙包围范围以内，无外延的可能，明显处于劣势；而以商业发展为主的城内区域，商业地产占据较大的市场份额；而原有的旧的小区在拆迁改造后，也大多建设成为商业项目或其它写字楼或酒店类物业，普通住宅插锥之地则更为稀缺。也许是物以稀为贵的缘故吧，城内区普通住宅价格高居全市之首。对于开发商而言，如果能在城内争取到开发普通住宅的用地，表面看来，是一种优势，但也不排除其局限性，那就是所面对的客户，只能是高端客户，对于普通购房者而言，争取到的机会极其渺茫。虽然我们说开发商项目需要合理定价，但城内土地供应的现状，造成土地成本的居高不下，也直接导致房地产项目成本的高涨。因此，城内房地产市场合理开发、协调、持续发展就显得尤为重要。