近年,随着房地产市场竞争的日趋激烈,房地产开发企业将更注重于产品的精耕细作,挖掘产品深层次价值,依托区域环境特征进行产品规划定位已经成为一种趋势。譬如,随着浐灞新区建设和河道治理的深入,城东区域房地产发展迅猛,中新·浐灞半岛、水岸清城、沁水新城等沿河岸开发的项目在西安的影响力逐步提高。城东，越发变得炙手可热。

有人说，2005年错过了长安，2006年错过了北城，2007年再别错过了东城……

设施相对完善 发展潜力强劲

中国五强之一的医疗中心西京医院、中国十强之一的高等学府西安交通大学、西北最大的批发集散地轻工市场，沃尔玛、百盛争相入驻的区域———东城。这么多的优质资源聚集在一起，势必宣告了区域的发展将不可估量。

作为配套完善，仅次于城南的第二大区域，东城近年的房地产发展却一直处于小心翼翼之中，没有发挥出自身的潜力，更没有“大步伐”的甩开其他区域，反而被城北、长安等版块有赶上的趋势。造成这一系列的原因、既有政府对其他区域的额外照顾，也有开发商欠缺“集体炒热版块”的意识有很大关系。

价格上涨缓慢 置业有利可图

在“大气候”的不足下，东城楼市价格上涨缓慢。目前，万寿路以东在3000元上下。花费三四千元买城北与长安的房子，买的都是对未来的预期。而花同样甚至更少的钱，买的确实实在在原环境。从这一点来看，东城的房价将有很大的空间。

自从浐灞开发区运做后，大批开发商蜂拥而至。既有西安本土大鳄———高科地产、紫薇地产、也有浙江广厦等外来房地产，水岸清城、沁水新城、水岸东方，一个个精品楼盘都将东城推向了开发的风口浪尖。中新·浐灞半岛的出世，更析大的吸引了市民的眼球，也为东城的大规模开发打响了第一枪。600亩华鑫学府城的启动，填补了东二环缺少大盘的空白。

“水城”牌已出 房价将飚升

房地产的炒做是短期内提升房价的一个很重要因素。近年来，市民普遍感受到了“南城三小龙”与北城地产价格的暴涨，也对自身的生活产生了不小的影响。根据统计，2007年4月西安房价同比上涨约50%，虽然不能与深圳、北京等每月上涨10%相比，但一年下来一套100平方米的房子至少增值4万。这样的趋势，还是对“无房户”为生了极大的压力。

随着未来数千亩大盘的启动，东城的房屋价格将发生翻天覆地的变化。继“南城”、“凤城”后，“水城”的大规模宣传也将浮出，成为地产开发商争相炒作的热点。东城的价格将充分体现！买到性价比高的好房子，将会愈加艰难。