广告宣传上号称销售“创纪录神话” 、“中国楼市发展史上新奇迹”的“中新·浐灞半岛”，却被消费者指责涉嫌捂盘惜售和人为炒作，随之又被主管部门责令暂停销售。这到底是什么原因呢？记者就此进行了采访。

　　日前，广告宣传号称销售“创纪录神话”、“中国楼市发展史上新奇迹”的“中新·浐灞半岛”被西安市房屋管理局、西安市工商局双生分局建筑房地产管理所责令暂停销售，并就群众反映的该项目涉嫌捂盘惜售和人为炒作等问题展开调查。

　　此前，“中新·浐灞半岛”因在西安出现大规模排队抢房的场面和在省内媒体上公开宣称其“开盘当日狂销1840套”、“一个近乎神话般的数字就此诞生”而备受关注。就在人们为今年的西安楼市感到 震惊时，突然传来“中新·浐灞半岛”涉嫌人为炒作被责令暂停销售的消息，让人颇感意外。那么，号称销售“创纪录神话”的“中新·浐灞半岛”为何被叫停？“中国楼市发展史上新奇迹”的房产项目因何遭到消费者的质疑和投诉？记者日前通过采访得知这个在质疑声中被叫停的房产项目的前前后后。

　　主管部门：

　　“涉嫌人为炒作被叫停”

　　记者在西安市房屋管理局就此次“中新·浐灞半岛”被责令暂停销售一事得以证实。

　　据有关工作人员介绍， “中新·浐灞半岛”在今年8月办理了28栋楼共2个“商品房预售许可证”，但没有将可售楼盘全面开放销售，开始仅公开了三四栋房源，采取先收订金后集中选房的方式销售，造成购房者连夜排队抢房的现象，有炒作之嫌。同时选房现场数次发生肢体冲突，群众怨声四起，造成了不好的社会影响，引发了购房者对该项目的质疑和投诉，成了此次被责令暂停销售的导火索。

　　此外，该项目的销售代理商———陕西易居不动产投资顾问有限公司没有在西安市房屋管理局及时登记办理《西安市房地产中介服务机构资质证书》，其销售人员也未进行相关从业资格培训，也是此次被叫停的主因。

　　据了解，之前西安市房屋管理局要求其公开全部可售房源进行销售，并就其“宣传上存在的问题”要求彻底整改。“中新·浐灞半岛”也曾为此向“西安房管”作了书面和口头上的承诺，可实际的情况却是，购房者不断反映“中新·浐灞半岛”涉嫌囤积房源和采取集中选房的方式销售进行人为炒作，以致酿成此次“叫停事件”。

　　西安市工商局双生分局建筑房地产管理所有关人员在接受记者电话采访时表示，“中新·浐灞半岛”的售房行为涉嫌人为炒作，目前西安工商房地产管理所正在进一步的调查当中。

销售代理商：

“无所谓，停就停了”

记者也在此前后接到几位购房者有关“中新·浐灞半岛”涉嫌捂盘惜售和人为炒作的投诉，数次采访该项目的销售代理商陕西易居不动产投资顾问有限公司，但因各种原因未能成行。

 11月8日晚，记者再次拨通陕西易居不动产投资顾问有限公司总经理陆海东先生的电话，当记者问到此次被责令暂停销售的原因时，陆总说：“他们说我们捂盘，我们现在已经无房可售了。无所谓，停就停了！”

据了解，“中新·浐灞半岛”一期共有3572套房源，责令暂停销售后被强行要求按规定进行备案，截至11月6日上午，相关信息部门网上显示共销售了2098套，部分楼一套也未在网上备案，那么，尚有近1500套房卖到哪里去了？陆总给记者的答复是：“西安房管停了销售后，我们没法备案，不等于没销完。”

　　关于消费者质疑“中新·浐灞半岛”“采取集中售房涉嫌炒作和人为抬高房价”一事，陆总表示，“如果分散销售，人那么多，我先接待谁好？房价是涨了一些，那是市场行情，但主要和房子的户型、位置有关。”

　　购房者：

　　“人为抬高房价”

　　据了解，目前指责“中新·浐灞半岛”的购房者主要是交了2万元订金苦等数月仍未买到房子的消费者和已经买到房，但与交订金时销售方的承诺相比感到房价上涨“太离谱”的消费者。

　　据在“中新·浐灞半岛”购房的张小姐反映，“中新·浐灞半岛”在收取了她的2万元订金后，却被告知暂无房、无价。据她称，好不容易等到公开选房的日子，购房者连夜排队，有的人甚至从陕北星夜赶来，但在通过“摇号”和在极有限的房源里被限时8分钟时间的短暂选择，购房者往往是无房可选。不仅如此，首批交了订金未选到房子的购房者被通知再次选房时，发现同样的房子房价和交订金时相比每平米上涨了近千元，而且房源极有限，基本上没有挑选余地。

　　准备在“中新·浐灞半岛”购房的蔺先生给记者打电话说，“中新·浐灞半岛”先收订金，后公布房价和公开有限的房源组织集中选房的销售方式是在制造表面上的房源紧缺假象，而且对方没有一次性公开可售房源，采取随到随卖的销售方式，意在惜售，其真实目地是为了抬高房价。

据蔺先生介绍，10月20日公开选房时，现场人挤车多，不只购房者抱怨，就连保安也抱怨“中新·浐灞半岛”如此炒作害得他们维持秩序也很费劲。蔺先生表示他很厌恶这样的售楼方式，所以就“悻悻而去”了！

消费者李先生今年四五月份在钟鼓楼广场“中新·浐灞半岛”做宣传现场按要求交了200元办理了“购房增值卡”和VIP卡，当时承诺房价不超过3000元/平米，并在今年8月份交了2万元“购房诚意金”领取了选房号。10月18日，李先生如时到达开盘现场，但轮到李先生选房时，他发现仅有几套一二层的三室房源，且只有8分钟的“短暂抉择”时间。李先生成了按“中新·浐灞半岛”的说法是“未能成功选房者”。此后，销售方出公告称，第一次未能成功选房者，享有二次优先选房权，且价格不变。

　　10月19日，李先生接通知再次来到“中新·浐灞半岛”售楼现场“二次选房”，但很快发现，在他之前进去选房的人与现场工作人员发生争执，原因是房价和事先的承诺相比每平米上涨了近千元。到场的人对此不满，场面一度失控。

　　据李先生介绍，轮到他选房时发现，三室的房子又只有1楼和3楼的几套，而当天公布的三室房源为258套，在他之前仅有百余人选房且每人（号）限选一套。那么，为何到自己选房时就仅有几套房？李先生就此并就房价每平米为何涨到了三千七八质问工作人员时，对方均以“不知道”作答。

11月8日晚，记者再次打电话询问李先生现在是否买到房时他告诉记者，到当天为止他既没有买到房，也没有接到开发商关于此事的任何表态。他认为销售方如此售房是一种炒作行为，对自己不公平，被欺诈了，建议政府出面管管，还原事情真相。

记者在此次被叫停前后接消费者投诉后曾以购房者的身份多次致电“中新·浐灞半岛”，均被告知“没有房、没有价”，最新的答复是“已经销售完毕，等明年二期开盘的通知”。

“中新·浐灞半岛”

可能被“双限”

　　在记者发稿时，“西安房管”有关工作人员向记者表示，群众反映的“中新·浐灞半岛”的上述问题被查清后，房管局将考虑购房者强烈要求对“中新·浐灞半岛”一期余房进行“限期限价”的“双限”销售方案。

　　那么，“中新·浐灞半岛”到底有没有人为炒作抬高房价？收取订金却无房可售一事将如何处置？有关此事，本报将继续予以关注。