该路段两边商业还很缺乏
西安这个地方到处充满了典故、也处处都有诗句描绘着历史上的景象。《灞桥寄内》有云：“长乐坡前雨似尘，少陵原上泪霑巾。灞桥两岸千条柳，送尽东西渡水人。 太华终南万里遥，西来无处不魂销。闺中若问金钱卜，秋雨秋风过灞桥”，其中就说到了现在的长乐坡。
长乐坡在历史上可谓大名鼎鼎，长乐坡因临近浐河，原名“铲坡”。隋朝建立后，隋炀帝杨坚曾于坡上今长乐路之北建长乐宫，于路南建望春亭。因厌恶“浐坡”与“产婆”相谐音，故改名为长乐坡。长乐坡上，在隋朝时曾是一个时期的政治中心。史载，隋炀帝杨广弑父杀兄自立为帝之后，忽一度梦见其兄单人执兵器入宫要捉拿自己拼命，惊梦之后，连夜由随从护驾，逃往大兴城东的望春亭。之后便常住长乐宫，于是长乐宫成了皇家的政治中心。这种状况，直至后来杨广移驾洛阳才得以改变 。同灞桥一样，长乐坡是帝京另一个送往迎来的胜地，称为“长乐离亭”。北宋魏野曰：“长安长乐古为坡，新创离亭景致多。从此祖筵休别唱，记中自有断肠歌。”史载：“旧有长乐驿，唐时为迎饯之地。”，可见它的繁华。
不过历史的繁华早已远去，现在的长乐坡只是西安再普通不过的一个地方，既没有商业的繁盛，也缺乏旺盛的人流，大型的住宅小区也是近几年才开始兴建，我们本期要说的，就是长乐坡到浐河之间的楼盘水岸清城、荣德·棕榈湾、沁水新城和广厦·水岸东方。
【周边配套】
学校： 黄河小学、省级重点黄河中学、西光、秦川、28中学、交大、理工大、空军工程大学、社区幼儿园。
商场： 晶众家乐、家世界、康复路批发城、轻工市场。
银行： 中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国交通银行、中国光大银行、中国商业银行、中国信合。
医院： 社区医院、西京医院、北方医院、唐都二院、华山医院。
【周边楼盘分析】
荣德·棕榈湾：位于长乐东路18号，空军工程大学斜对面，距浐河约500米。荣德棕榈湾占地面积76亩，建筑面积18万平米， 共10栋，7-10号楼为6层,户型范围：56-166平米 。 一期为六栋板式阳光多层，二期为一栋小高层和三栋高层。
荣德·棕榈湾2期目前在售的为2栋30层高层均价3300元每平米；1栋28层板点结合高层均价3850元每平米；1栋12层板式小高层均价4500元每平米，户型面积从48平米到172平米之间，2期预计09年3月交房一批，2010年3月交房一批。
沁水新城：沁水新城占地面积400亩，总建筑面积122700㎡。总户数652个，停车位444个。其中一期“水云天”共14栋，包括8栋花园洋房和6栋小高层。一期建筑面积85567平方米，共652户户型区间：小高层90-200平方米、花园洋房（6层带电梯）90-200平米。 联排别墅“徽居映月”40栋，户型：460-520平米，二期规划28栋小高层和高层
沁水新城2期“东经108度”规划28栋建筑，首批推出8栋：1栋24层高层，一个单元，2梯4户设计，1栋12层小高层，2个单元，2梯3户设计；6栋18层高层，2梯3到4户设计。面积为90平米到214平米之间，已开始接受诚意认购，现阶段均价为4300元每平米，一次性付款可享受2个点位优惠，按揭1个点位优惠。
广厦·水岸东方：占地面积：800000.00，建筑面积10万；一期30万。项目共100余栋，一期30栋、在售12栋，层数：12层、18层、28层，一梯2户-6户，一期1700余户，户型范围：83-178平米。
目前在售房源为5栋河景高层项目，层高为18、25、28层，为2梯4到6户设计，以户型面积83平米到150平米之间的2居室和3居室为主，现阶段起价为3750元每平米，最高价为4400元每平米，项目预计交房时间为09年3月。
水岸清城：总建筑面积约60亩，其中住宅面积为7万㎡，有1栋12层小高层、4栋10层小高层、1栋18层高层,套数:680套,户型范围:58-137平米，原有一室现因结构改变已取消，现阶段推出户型只有两室和三室。 水岸清城现尚有少量房源,以面积为93平米和110平米的2居室为主力户型,这两种户型位于高层上,现均价3500元每平米,物业费为0.9元(不含电梯费)现阶段一次性付款享受2个点位优惠。预计入住时间为08年10月。
【前景展望】
1：长乐坡到浐河的东西两边都是繁华地段，西边是康复路综合市场、轻工批发市场和小食品批发市场一条街，胡家庙蔬菜副食批发市场、华清路青干果批发市场等，商业气氛十分浓厚；东边是曾经很辉煌的纺织城，虽然现在拉下了步子，但基础设施很健全。
2：西安市未来整体的规划思路是拉开城市骨架，发展外围新区的战略构想，城东，将成为西安城市扩张的主要方向之一，浐灞开发区是一个重点的开发区域，皇城复兴计划和浐灞河治理工程将让这里会新增水面1000亩，绿地2000亩，将有20万左右的居民移居浐灞，浐灞生态区是一个北到渭河，南到绕城高速，包括浐、灞两河四岸的南北向带状区域，规划总面积129平方公里，分三期开发，15年完成，总投资约500亿元，浐河沿岸必成房产开发重点。
3：看看07年的位置更偏的中新浐灞半岛（查看地图）的价格，也许就能知道该区域的前景，2007年6月份的时候，中新浐灞半岛的价格为2700元，半年后的07年底，价格已经升到了3700元。
【置业建议】
1：荣德·棕榈湾的房子曾有不少业主反映容积率较高，但公摊却依然很大，3.98的容积率而公摊率达到了22.9%！因未经证实，仅建议买房时在这方面多加留意。
2：长乐路上的公交线路非常多，接近20多条，所以几个项目虽然远离市区，上下班的交通方面倒不成问题，缺点在于面前的购物不方便，大的超市和商场距离较远，近点的地方是长乐坡、万寿路，以及过桥的纺织城。
3：因为西安缺水,很多人看好浐灞沿线的楼盘，因为这里有欧亚经济论坛等几个大的国际性项目，政府肯定会治理好产灞沿线的生态环境,让目前的死水变成真正的活水。这几个项目尤其是靠河的两个楼盘有个共同的缺点，就是社区里到了夏季蚊虫偏多。
4：有人认为广厦·水岸东方东边的电厂的污染会影响到日常生活，但根据业内人士分析，这样的担忧大可不必。但有一点要注意，目前小孩子上学在附近并不方便，选择余地少。
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