恒大名都
浐灞区域的居住价值从07年才开始倍受关注，确切的说，是从07年的下半年走向了火热，记得07年3月份的时候，焦点网还曾就浐灞区域的居住环境做过分析，当时，西安楼市“南金、北银、东铜、西铁”的局面依然没有改观，东部仍旧一片“沦陷”。比如城东那时候的上市新盘少，仅有21个在售楼盘，当时提出的浐灞开发区概念，宣传方面还软弱无力，还没象曲江、经开等板块那么令人熟知。
但这一切从下半年开始改观，随着中新浐灞半岛项目在2007年8月18日的开盘，当天万人抢房的壮观场面似乎已经告诉了市场对于浐灞区居住价值的肯定和追捧，浐灞区的崛起，除了F1赛事、世博会、欧亚论坛永久会址等重点工程的投入外，更在于它的生态资源非常吸引人，满足了人们对居住差异化的需求，西安是个缺水的地方，在这样的城市里，活水资源和生态资源跟其他区域相比，显得非常珍贵。
也正因这些前提，步中新集团之后，香港恒基兆业、恒大地产、中国中铁集团等国内巨头开始纷纷抢滩，通过这些地产公司的战略选择，不难看出看好浐灞区的意图，相关数据显示，目前浐灞区域内的房产项目的建筑面积总和在800万平米左右，这个数字几乎等同这几年中每年的市场消化量，业内人士认为，如此大的量将使08年浐灞区域的新房竞争开始加剧，中新浐灞半岛一枝独秀的情况将不会再现。
本次区域报告，我们把眼光投向位置相对集中的中新浐灞半岛、西岸国际花园、恒大名都三个项目。
【周边配套】
交通：西岸国际花园、恒大名都两个项目门口有709等公交车，中新浐灞半岛已谈妥36、703、47路三条公交延至小区，将在入住后开通，目前无班车
学校：中新浐灞半岛社区配套4所幼儿园、2所小学、1所中学
其他：三个项目周边的其他配套都比较缺乏。
【周边楼盘分析】
中新浐灞半岛：是迄今西安乃至陕西最大的房地产开发，项目占地3854亩，总建筑面积305万平方米。周边有规划总面积达2万亩的国家湿地公园--广运潭，以及浐灞国际会议中心（欧亚论坛永久会址）。预计共8万户，一期32栋，层数：9层、11层、18层，顶层带复式，总销售面积35-40万平米，套数：4060套，户型范围：37-200平米之间的一居到复式。
中新浐灞半岛现阶段清盘销售10-14号楼（点式楼）48-56平米一室房源，朝向为东北、西北，现阶段均价3700每平米，一次性付款优惠6％，按揭优惠2％，预计08年9月交房。另预计6月份二期开盘销售，推出4栋高层，其中2栋11层，2栋18层共计500余套房源。
这个项目总户数在8万以上，全部入住后就是一座新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)，因此现在配套的不完善都是暂时的，而且随着其他地产巨头的进入，会带动和完善浐灞区的各种生活设施。
恒大名都：位于东立南路与酒十路十字的西北侧，南邻新修通的双向四车道的东立南路（矿山路），西临西安煤矿机械厂，北邻马上修建完成的北二环延伸线，东邻浐灞生态区。该地块地处西安城区的东北角，距东二环仅1200米，是连接西安东二环、北二环与浐灞生态区的中心地带。项目总用地面积约78000平方米，分两个地块，容积率分别为3.31和3.53，规划总建筑面积30.37万平方米(含地下车库)。将与08年下半年开放售楼部，现处于项目最后规划与确认阶段。
该项目由恒大地产开发，除此之外，恒大地产还在浐灞区准备开发位于浐河西岸、沁水新城南边、建筑面积近60万平方米的恒大绿洲。恒大地产是中国十强房地产企业，目前在北京、广州、南宁、西安、太原等22个主要城市拥有恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲等系列项目50多个，年开发建筑面积600多万平方米，是中国土地储备最多的房地产企业之一。
西岸国际花园：位于新灞路以南（北二环东段延伸）以南，浐水西路两侧，西临东二环大明宫遗址公园，东临浐灞生态区核心广运谭景区，占地约200余亩，分三期开发，分别为北苑、西苑和东苑。一期北苑由三栋33层、四栋18层和两栋11层住宅及一栋中铁七局辖属公司的机关办公处，大型停车场地下车库等民用及公共建筑，地上、地下总建筑面积16万平米，可容纳住户1200户，办公区与住宅区之间间有商业步行街。
西岸国际花园一期北苑由三栋33层、四栋18层和两栋11层住宅组成，面积区间80-130平米，现售楼部正在装修，预计4月底对外开放，6月开盘销售。
它由中国中铁集团旗下的陕西中产置业有限公司开发，中国中铁集团是集基建建设、勘察设计与咨询服务、工程设备和零部件制造、房地产开发和其它业务于一体的多功能、特大型企业集团。在2007年公布的世界企业500强名单中位列第342名,在中国企业500强中排名第13位。是全球第三大建筑工程承包商，亚洲排名第一建筑工程承包商，年产值达1800多亿。
【前景展望】：
1：在规划中，浐灞生态区要具备五大功能：一是结合河道整治和滨水环境的综合开发，将形成生态型滨水城市新区；二是在起步区东南形成行政办公功能区，容纳部分市行政办公管理职能；三是选择浐灞新区作为欧亚大陆桥金融贸易首脑区，引入国际论坛、会展经济和地区总部经济；四是打造高品质城市滨水居住区，吸纳来自老城区的居住人口；五是随着流域水环境整治工程的推进和广运潭、三角洲欧亚论坛等项目的定点和建设，将使浐灞河生态区在不久的将来成为西安市著名的休闲旅游度假区。
2：从上边第四个功能可以看出，打造高品质城市滨水居住区、吸纳老城区的居住人口是浐灞生态区的目标之一，这也吸引了去年很多市民在此买房，虽然现在浐灞生态区还缺乏必要的生活配套，但相信成熟只是时间的问题。
3：浐灞的定位衍生出的重点发展物流、金融、旅游、商贸、会展等相关产业链，将给浐灞区域强劲的发展后劲。
4：08年4月7日上午，生态区的重点项目——浐灞金融商务区启动仪式举行，标志着浐灞建设西部金融中心的开始。
5：交通优势：区内2条城市环线、周边5条高速公路构成了发达的对外交通网络；“六纵十二横”的市政路网，与城市中心实现全面对接；通过三环到达高新、曲江、经开区均不超过20分钟，到咸阳机场也不超过30分钟。
【置业建议】:
1：西岸国际花园项目的户型设计上比较提倡小尺度空间，也就是在相对小的90平方面积中做出三室两厅，空间更加细分，对经济条件不很宽裕的购房者来说居住很适宜。
2：自去年爆出“捂盘惜售遭惩处 “中新·浐灞半岛”被叫停”的事件后，房产项目热销背后隐藏的人为因素开始被很多人知晓，今年将有更多的项目亮相，建议消费者冷静对待选房，莫被类似“捂盘”行为造成的房源紧张假象所蒙蔽，买了高价房。
English Page
