就在西高新二次创业、区域版图被放大到34平方公里前后，本地品牌地产企业和外埠地产巨头纷纷“外扩”开始屯兵争霸。现如今，丈八路、唐延路、西万路等周边高楼林立，环境优美，生活配套齐备，可谓是一座座“城外城”。而这和曾经是“田园风光”的当初相比也不过三四年光景。

二次创业联动楼市“外扩”

西高新房地产业的发展一直备受各界人士关注，曾成就了其在西安楼市的“王者”地位，引领着西安楼市的走势。

西高新的二次创业同样触动了房地产开发的敏感神经，目前丈八路、唐延路、西万路附近开发了诸如“绿地世纪城”、“逸翠园·西安”、“融侨·紫薇馨园”、“利君明天”、“城市风景·夏日景色”、“金泰·假日花城”、“长征365”、“枫林华府”、“新西蓝”等享誉西安的楼盘，基本上全是高新区二次创业以后的代表作。此前，业界人士曾表示，西高新进行二次创业，高新楼市将释放巨大的能量，而今天这已是无需雄辩的事实。

高新区不单是产业区，更是“新城区”、“新城市”，这就意味着房地产对于西高新二次创业来说，是非常重要的一个发展机会。高新区二次创业，是在取得一定发展基础上确立的“一业主导，多业联动”的强势发展策略。业界人士认为，这正是西高新楼市外扩、外埠地产大鳄长驱直入的主因。

事实上，西高新二次创业可以说是一个造城计划，这就意味着在土地供给的数量和质量方面必然要优于其它区域，而西高新一贯坚持的高尚住宅的开发定位，也不得不说是其地产“外扩”和外埠品牌强势进入的直接原因。

地产巨头争霸西高新

三年前，有国内房地产第一品牌之称的中海地产通过竞拍成为高新区“地王”，拉开了外埠品牌进军高新区的帷幕。此后，深圳鸿基、和记黄埔、上海大华、融侨、东航置业、浙江中天集团、江苏伟业集团等大批外地品牌先后介入高新区。国内众多房产巨头挺进高新区，西安楼市的主战场硝烟滚滚。

西安本地地产企业包括西北房地产龙头企业高新地产、西安最具品牌价值的紫薇地产和口碑极佳的高科房产及天地源股份，这些曾创造了西安楼市辉煌的品牌也是热情高涨，欲和“外来和尚”一争高下。

不仅如此，诸如利君集团、西部投资集团、伟志集团等新生地产势力也不甘示弱。其中最受关注的制药大王利君集团斥资10亿进军地产业，其声势和雄厚的资金实力并不亚于任何一家外地大鳄。

据了解，正在全力打造的高新商务区将成为西安乃至中国西部一个国际化、领航性和示范化的新都市中心。如今这个区域，已引来国内著名的品牌地产企业大规模的开发建设。

业内人士表示，房产巨头争霸西高新在西安楼市可谓是巅峰对决，这种激烈的竞争成就了高新区楼市新的辉煌，推动了西安楼市品质和服务的升级，但也必然拉动西安房价。

地产争雄造就“城外城”

从房产地图上看，西高新已经成为西安楼盘最为密集、居住环境最成熟的区域。目前高新区形成了唐延路的中央商务区和新知富阶层生活居住区，科技路的金融、百货、娱乐商业街区。

随着外埠品牌的进入，越来越多的精品楼盘在高新区二次创业范围内四面开花。近年来，逸翠园·西安、绿地世纪城、大华·曼哈顿、融侨·紫薇馨苑等已经先后推向市场，给西安楼市带来了一股清新之风。枫林华府、利君明天、城市风景·夏日景色、枫林绿洲、旺座现代城等高品质楼盘脱颖而出，在市场上表现不俗。

值得一提的是，本地企业开发的利君明天由著名的国际景观大师贝尔高林主持设计，并请被誉为“国内第一管家”全国物业管理公司排名第一的中海物业作为物业管理，而小区创新优美的椭圆形建筑形态和精美别致的风情园林更是独树一帜。利君明天项目负责人告诉记者，激烈的竞争已使开发商为提高产品品质没办法在乎投入，而后期的服务大战更是当前竞争的焦点。

地产分析人士认为，西高新楼市将以高新区二次创业的强大带动效应再次迸发活力，而这种强大的投入和地产的强势组合，必然造就新兴的“城外城”。