西安高新区是一片充满神奇、创造奇迹的地方，是国家重点要建成世界一流科技园区之一。在这里，每天会新成立4家企业；平均每家高新技术企业拥有两项以上专利和一项以上自主知识产权，70％的核心专利已经实现产业化。这里是西安经济最发达的热点地区，经济的发展带动了房地产业的发展，而房地产业的发展又促进了经济的腾飞。

　　高新区最为成熟的道路是高新路，在这条路上每天车流不息，人声鼎沸，处处充满着活力，但越是耀眼的地方，人们越是能发现不足。因为本应横贯南北的高新路，其实现在仍旧短了半截，也就是说，如果你要想到高新路的南端，就必须绕过甘家寨。

　　在枫林绿洲还没有开发之前，高新路的南端确实比较荒凉，几乎没有多少人去过那里，而如今，枫林绿洲的周边已经是楼盘林立，如果说这里目前是楼盘最为集中的一个区域，绝对没有夸张。经过几年的努力，07年6月20日，西高新一、二期建设中拆迁安置的最后一个城中村——甘家寨成功实现一期拆迁。甘家寨的拆迁将直接使高新路、科技二路这两条大动脉贯通，贯穿高新路以后将不再需要绕道。本期区域报告要关注的的项目，分别是望庭国际、领先时代广场、云顶园、尚品花都。

　  【周边配套】

    学校： 高新一小，高新二小,高新一中，高新二中、市14中、61中、博迪学校、培华学院、西安文理学院 。

　　商场： 爱家、易初连花、人人乐、世纪金花、金鹰国际购物中心、电子城。

　　银行： 建设银行、招商银行、工商银行、农业银行、交通银行、浦发银行

　　医院： 高新医院，天健医院。

　　交通：608路、高新专线、710路、32路、34路、206路

　　【周边楼盘分析】

    望庭国际：由四栋30层的纯板楼高层围合而成，其中1#、3#号楼为公寓，2#、4#号楼为公寓式办公楼，总占地68亩，总建筑面积为22万平米，汇聚了服务式公寓、商务OFFICE及全新的商业街区。项目本身大约40%物业面积属商用办公区域，60%或以上属于住宅居住，整体还是以住宅为主。该项目批地的时间比较早了，2002年5月，因为用地性质的原因（综合，商住），望庭国际的年限和普通住宅的70年不同，项目的使用年限为50年，不过随着《物权法》的不断完善，对于项目用地年限的担忧就显得越来越无足轻重了。虽然项目批地时间比较早，但是真正动工还是在今年的年初，经过大半年的准备和酝酿，望庭国际在9月15号正式开盘，仅一个月时间，项目均价从开盘的4700左右已经上涨300、500元不等。望庭国际虽然总建面不大，但是户型面积的跨度不小，在4栋高层上分布着36-342㎡的多种户型，可以提供给购房者的选择空间还是很大的。

　　开发商为东骊实业，该公司在高新开发过西高新枫叶北区、欧锦园、花园印象、四季风景等住宅项目以及E阳国际写字楼项目。

　  领先时代广场：领先时代广场紧邻望庭国际的南侧，规划总建筑面积56874平米，由1栋23层、2栋25层高层围合而成，A座为纯商务写字楼，B座为SOHO公寓，C座为酒店式小户公寓。可满足居住、商务、投资等各种需求。其中C座小户公寓单套面积为38—55㎡，B座SOHO公寓74-113㎡，A座纯商务写字楼为框剪结构，可自由分割。

　　目前A座纯商务写字楼正在接受诚意认购。纯写字楼结构，28层建筑，办公面积从40-400平米之间，自由切换，租价为40元每平米，售价为12000每平米。

　　开发商为陕西佳鑫实业集团，佳鑫在西安开发过佳鑫大厦、惠宾苑宾馆、曲江会展国际、领先国际、领先心城、曲江佳园别墅等项目。大唐西市、长鑫大厦等大型项目也正在建设之中。在地产开发领域拥有较为丰富的经验。

　　尚品花都：项目沿正南正北向布置两栋23层公寓（各带一层地下室），公寓之间设计一层地下车库。两栋公寓间距72.5米，设计为中心绿化庭院。公寓人流由公寓单元出入口通过景观大道与城市道路相联系，与二期商业办公人流截然分开。公寓总户数459户，层高2.9米，标准层建筑面积1100㎡，设有两个两梯四户和两梯两户住宅单元，共四种户型，面积从87—140㎡。

　　尚品花都周围大盘林立，枫林绿洲、旺座现代城、领先心城自带大面积的公共、商务、生活配套，均已初具规模。尚品花都二期商业配套将集购物、餐饮、休闲、娱乐、服务等众多功能于一体。

　　尚品花都目前还剩余20％左右的房源，现阶段均价为4700元每平米，在售面积为88－140平米，2栋23层的高层均有房源，高层为3个单元，2梯2户到2梯4户不等，预计08年8月交房。

　　云顶园：高新大道旁25000平米精致水景园林社区、高尚生活社区云顶园，规划了三万平方米的临街旺铺，商业气氛浓厚，市政集中供暖，泊客公寓为26层的高层，共有400套。现在售房源为100余套，主要集中在中间楼层以上楼层，户型范围从36-76平米。现阶段均价为5000元每平米。该项目已经封顶，预计08年9月交房。

【前景展望】：

　　1:高新区的高新路和唐延路是两大交通动脉，唐延路顺利贯通后，人们发现产生了很大的效应。随着甘家寨的逐步拆迁，高新路也将实现贯通。届时，必将吸引大量的人群在此。人气自然会带动商气，高新路现有的商业氛围将随之向南延伸，形成一个潜力无限的新兴商业带。

　　2：高新区一期的开发带来的巨大改变已经是有目共睹，高新区二期更是未来重点扶持的发展点，也必将成为西安经济最为活跃的区域。

　　3：以上几个项目都位于高新路和唐延路之间，按照高新区道路产业规划设想，高新路将成为高新区重要的商业和商务发展带。而围绕目前的中央商务区，将集中更多的金融机构、中介机构等。那么，从高新区的整体建设和产业布局来讲，唐延路及其沿线，将把创意产业向两侧发展，引导竞争。既然是以创意产业为区域发展的支撑，那地产开发自然也将围绕着创意产业这个目标而展开。商务公寓、外国专家公寓、配套酒店、白领社区以及SOHO办公形态，都将成为这两年唐延路板块发展的选择。 

　　【置业建议】:

　　1：目前因为只有枫林绿洲入住，所以人气不旺，但就如前文所说，一个小区域能密集的聚集五六个新社区并不多见，以后该区域的居住氛围将非常浓厚，从社区氛围和居住舒适度上，很有选择的价值。

　　2：望庭国际项目本身批地的时间比较早了，2002年5月，因为用地性质的原因（综合，商住），望庭国际的年限和普通住宅的70年不同，项目的使用年限为50年。这个项目办公和自住相结合的方式难以避免就是小区本身的人居氛围淡化，这对物业管理的综合要求会很高，可能很多习惯纯住宅社区的购房者会对混合型的社区有顾虑心理。

　　3：以上几个项目的周边有不少高级写字楼，潜在的租房市场非常可观，因此中小户型的公寓应该有很高的投资价值。从附近的房屋租金看，50平左右的房子租金约为千元甚至更高。