环境升级形成“聚集效应”

一直以来，北城在西安人眼里，一直是“荒凉”的代名词。无论是商场、学校、医院、娱乐休闲设施还是商务小区等配套设施，都和南城无法相提并论，因此，人们宁愿到长安区置业，也不愿“北上”居住。即使是外地来西安买房的人，也宁肯多掏点钱，而将目光聚焦在南城区域。但在今天，北城却悄然变身并成为人们聚焦的热点。究其原因，是缘于北城在变，是缘于北城的配套增加了，环境升级了，居住氛围更加浓厚了。譬如，随着文景公园、西安城市运动公园、凤舞广场的相继建成开放；长安医院、凤城医院、陕西交通技术学院、经开区中小学、西安中学等相继落户，使北城的居住、投资环境得到了巨大改善，同时也对房地产的开发也起到了举足轻重的引导和带动作用。

以文景路为例，仅一个西安中学就带动了周边四五个房地产项目的开发和销售。凭借“近水楼台先得月”的优势，周边几个楼盘的销售都博得了“满堂彩”。 据了解，位于凤城五路西安中学西侧的“中登家园”，该项目就因为毗邻“西安中学”这一金字招牌而备受追捧，小区6栋楼是建一栋火一栋，整体销售火爆异常。

政府北迁初现“蝴蝶效应”

除了环境得到改善以外， 近年来北城的各大利好因素也是接连不断。如： 郑西客运线绕行北城、火车新客站落户北城、西安地铁2号线北城率先开建，尤其是随着西安市行政中心办公驻地迁至未央区凤城八路一事尘埃落定之后，北城更是沸腾不已。该 消息一公布，新北城立即成为了人们议论和关注的热点。

对此，有专家分析：行政中心的搬迁不只是更换办公地点那么简单，因为它的转移将产生连锁效应，即它落户的区域将迅速成为政治、经济、文化等各类信息的热岛和集散地。何况未来的西安行政中心总占地面积将达到8.3平方公里，分为行政办公区、城运公园、商业中心、商务中心、城市交通枢纽、配套医疗区、文教综合区、居住区、二类工业区等9个功能区。这样一个区域，在未来两三年内，必将会迅速产生“蝴蝶效应”，从而带动整个北城个区域的快速提升和发展。

也许正是基于这样的发展前景和心理预期，如今的北城越发显得魅力四射。 北城也逐渐成为众多房地产开发企业抢滩登陆的目标。单说张家堡板块，这一昔日郊荒之地，如今已成了“未来西安核心”。正是基于这一转变，其周边楼盘也迅速成为西安人追逐的香饽饽。以西安印象为例，其2005年年初开盘之时，起价不过每平方米3100元左右，而短短两年多时间，已飚升至4300元，整整上涨了1200元。以北城大盘自居的白桦林居，其每平方米均价已升至4400元。虽然售价不菲，但目前已经是无房可卖。与其一路之隔的中登·文景时代，其销售同样是热得烫手。该项目身处凤城九路、十路之间，北与经发中小学一墙之隔，西接朱宏路可至机场，东两站路可至张家堡广场和未来的市政府。因占尽北城地利之便，所以尚未亮相就受到众多市民的青睐。今年3、4月份刚亮盘时，每平方米才3200元，可仅仅过了4个多月就已升至4200余元。据透露，等到开盘房价还要涨。

北城房价 “涨势”挡不住

一业界人士分析：尽管经开区整体起步较晚，可恰恰是这样使得它有了学习的榜样，更容易避免犯长远规划不到位的错误，进而把北城建的更好。如今，北城城市配套建设日益完善，又有西安市行政中心的北迁、地铁二号线的开建以及免税物流港的建设，北城发展后劲将十分喜人。另外，北城地处西安北郊，对于大批量入驻西安的陕北人来说，其具有独特的地利优势，也将理所当然地成为陕北人的西安理想居住区。单拿房地产行业来说，北城房价正处于一个快速上升期，以每年上涨400—600预算，明年9月前后，北城房价将突破每平方米5000元大关，并极有可能超过西高新核心区域的房价。对于今年有投资、置业需求的人来说，目前介入仍不为时不晚。原因很简单，各种利好因素越集中，房价裂变就越迅速，整体上扬趋势也一定是势不可当。